Locale adibito a Magazzino +1 Fotos

Magazzino Latina, Latina – Base €315.000 | Asta Giudiziaria

Via Silvestrelli snc, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è una porzione di fabbricato a destinazione mista (commerciale/artigianale/residenziale) ubicato in zona rurale del comune di Latina, composto da due subalterni (Sub 10 e Sub 11) con superficie complessiva di circa 402 mq lordi. La struttura, realizzata in muratura e calcestruzzo, presenta uno stato conservativo discreto nelle componenti strutturali ma carente nelle rifiniture e negli impianti. L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile alla procedura, registrato nel 2019 e in scadenza nel 2025. La documentazione edilizia risulta parzialmente irregolare, con alcune difformità rispetto alle autorizzazioni ottenute e necessità di aggiornamento catastale.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione non opponibile alla procedura Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona parzialmente urbanizzata con presenza di reti tecnologiche (acquedotto, energia elettrica, gas metano, telefono) Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

3,2 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −10,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie rispetto alle autorizzazioni ottenute (D.I.A., sanatoria, ampliamenti non censiti) Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico) Verweis Gutachten, S. 18
  • stato conservativo carente nelle rifiniture e negli impianti, con necessità di interventi di manutenzione straordinaria
  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di apertura credito per € 660.000,00 Verweis Gutachten, S. 15
  • immobile non agibile secondo la normativa vigente

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in muratura e calcestruzzo, con copertura mista (tetto e solaio piano impermeabilizzato) Verweis Gutachten, S. 12
  • superficie complessiva di circa 402 mq lordi, suddivisibile in locali funzionali per attività commerciale/artigianale/residenziale Verweis Gutachten, S. 8
  • presenza di corte comune accessibile e fruibile, utilizzata per il collegamento ai subalterni e ad altri fabbricati non censiti Verweis Gutachten, S. 9
  • documentazione edilizia parzialmente regolarizzata con sanatorie e D.I.A. presentate nel tempo Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 350.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −10,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.2 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
315.000 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
421 m²
Preis pro m²
€ 747/m²
Etage
terra

Beschreibung des Loses

Locale adibito a Magazzino

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Latina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €315.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €236.250. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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