LOTTO SECONDO: Porzione immobiliare ricavata all'interno di un fabbricato originariamente a destinazione residenziale, attualmente con destinazione d'uso commerciale. Occupata. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

Negozi, Botteghe Aviano, Pordenone – Base €25.400 | Asta Giudiziaria

Via delle Cave, 1, 33081, Aviano, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione principale di tipo economico sita in Aviano, in zona periferica normale, con superficie lorda di circa 200 mq. L'unità è occupata dal debitore e presenta irregolarità catastali e edilizie, tra cui difformità nella destinazione d'uso e mancanza di agibilità. Il fabbricato, costruito ante 1967, richiede interventi di manutenzione straordinaria, in particolare sulla copertura e sugli impianti. La stima tiene conto di una riduzione del 15% per la vendita giudiziaria e di spese tecniche per regolarizzazioni.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupato dal debitore e familiari Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona residenziale periferica con servizi non specificati ma in centro storico

addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −78,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,2
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • irregolarità catastali: destinazione d'uso non corretta al piano primo (soggiorno e cucina)
  • assenza di agibilità e certificazioni impiantistiche Verweis Gutachten, S. 7
  • necessità di manutenzione straordinaria su copertura e impianti
  • sistema di smaltimento acque reflue non conforme alle normative
  • presenza di ipoteche per un totale di oltre €400.000
  • difformità nella suddivisione interna del negozio-pizzeria Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • superficie lorda di circa 200 mq, distribuita su due piani fuori terra
  • impianto di riscaldamento a gas metano con generatore a condensazione
  • presenza di attestato di prestazione energetica con indice di 261,03 kWh/mq anno Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 119.140 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −78,7% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −43,6 % gegenüber dem ersten

  1. 20/04/2026 € 45.000 Ohne Gebote
  2. 14/12/2026 € 25.400 Aktuelle Versteigerung −43,6 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
25.400 €
Gebotsfrist
11/12/2026
Gericht
Tribunale di PORDENONE
Fläche
66 m²
Preis pro m²
€ 385/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

LOTTO SECONDO: Porzione immobiliare ricavata all'interno di un fabbricato originariamente a destinazione residenziale, attualmente con destinazione d'uso commerciale. Occupata. Difformità catastali ed edilizie sanabili.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Aviano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 14/12/2026 beim Tribunale di PORDENONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €25.400. Das zulässige Mindestgebot beträgt €19.050. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.6 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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