L'immobile oggetto di pignoramento è un'unità immobiliare ad uso commerciale (cat. catastale C/1 - negozi botteghe), ubicata in una zona centrale del comune di Ripi, in provincia di Frosinone, precisamente in Via Rua Dei Cavalieri. L'immobile è inserito in un contesto urbano a connotazione storica con alta densità edilizia ed a prevalente destinazione residenziale. +3 Fotos

Negozi, Botteghe Ripi, Frosinone – Base €25.842 | Asta Giudiziaria

Via Rua de Cavalieri, 12, 03027, Ripi, Frosinone · Tribunale di FROSINONE

Analyse des Gutachtens

L'immobile in oggetto è un'unità ad uso ufficio/uffici privati ubicata in zona centrale di Frosinone, in via (nome omesso). Si tratta di un fabbricato su tre piani fuori terra, con struttura portante in calcestruzzo armato e copertura a tetto piano. L'unità si sviluppa su un piano con superficie commerciale di 128,10 mq, dotata di impianti termoautonomi e accessibile tramite scala condominiale. Il bene risulta libero da occupanti ma con utenze cessate.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità catastali e volumetriche (aumento di superficie e cubatura non sanabili) Verweis Gutachten, S. 17

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale e ben servita da trasporti e servizi Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

7,1 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −76,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,1
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di agibilità e titoli edilizi Verweis Gutachten, S. 16
  • presenza di ipoteche per € 505.328,91 Verweis Gutachten, S. 15
  • degrado delle facciate e umidità interna Verweis Gutachten, S. 12
  • servitù attiva non estinta Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in calcestruzzo armato (presumibilmente ante 1967) Verweis Gutachten, S. 12
  • impianti termoautonomi e distribuzione interna funzionale Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di occupanti e mobilia presente Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 108.900

Schätzwert laut Gutachten: € 131.880 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −76,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 08/04/2026 € 45.942 Ohne Gebote
  2. 30/06/2026 € 34.457 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 23/11/2026 € 25.842 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.7 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
25.843 €
Abschlag zum Gutachten
−76%
Gebotsfrist
22/11/2026
Gericht
Tribunale di FROSINONE

Beschreibung des Loses

L'immobile oggetto di pignoramento è un'unità immobiliare ad uso commerciale (cat. catastale C/1 - negozi botteghe), ubicata in una zona centrale del comune di Ripi, in provincia di Frosinone, precisamente in Via Rua Dei Cavalieri. L'immobile è inserito in un contesto urbano a connotazione storica con alta densità edilizia ed a prevalente destinazione residenziale.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Ripi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 22/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 23/11/2026 beim Tribunale di FROSINONE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €25.842. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €108.900 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 76 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €19.382. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 22/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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