Piena proprietà del locale commerciale, sito in Genova (GE), Via alla Calata Marinetta, contraddistinto con il civico n. 18, posto al piano terra. L’unità immobiliare oggetto di stima è posta al piano terreno del fabbricato ed è composta da un unico locale di forma rettangolare, con superficie catastale di 79mq, entro il quale attualmente è presente una cucina professionale.

Negozio Genova, Genova – Base €197.363 | Asta Giudiziaria

Via alla Calata Marinetta, 18, 16128 Genova GE, Italia, 16121, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un appartamento con cantina ubicato a Genova, in zona mista commerciale-residenziale con buona appetibilità di mercato. L'unità, al piano secondo, presenta stato conservativo discreto, finiture in marmo e ceramica, impianti centralizzati e accesso a terrazzo. La cantina, al piano interrato, ha stato conservativo discreto e accesso tramite vano scala condominiale.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupato dall'esecutata e nucleo familiare Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (5)

  • zona mista commerciale-residenziale con buona appetibilità di mercato Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −29,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,2
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizia: compartimentazione interna non conforme e errata rappresentazione grafica della finestra Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di agibilità per cambio destinazione d'uso (da ufficio ad abitazione) Verweis Gutachten, S. 13
  • ipoteche volontarie per complessivi €1.020.000 a garanzia di mutui Verweis Gutachten, S. 11
  • spese condominiali insolute per €21.588,71 Verweis Gutachten, S. 13
  • presenza di vincoli artistici o storici sull'edificio Verweis Gutachten, S. 12

Weitere positive Aspekte

  • stato conservativo discreto con finiture in marmo e ceramica in buono stato Verweis Gutachten, S. 9
  • impianti tecnologici centralizzati (riscaldamento, elettrico, idrico, termico) Verweis Gutachten, S. 9
  • accesso a terrazzo a livello e ampia metratura (64 mq + 94 mq terrazzo) Verweis Gutachten, S. 9
  • edificio certificato usabile con provvedimento del 1996 Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 280.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −29,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 07/07/2026 € 263.150 Ohne Gebote
  2. 17/11/2026 € 197.363 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −33.2 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
197.363 €
Gebotsfrist
12/11/2026
Gericht
Tribunale di GENOVA
Fläche
79 m²
Preis pro m²
€ 2.498/m²
Zimmer
1.0
Etage
T

Beschreibung des Loses

Piena proprietà del locale commerciale, sito in Genova (GE), Via alla Calata Marinetta, contraddistinto con il civico n. 18, posto al piano terra. L’unità immobiliare oggetto di stima è posta al piano terreno del fabbricato ed è composta da un unico locale di forma rettangolare, con superficie catastale di 79mq, entro il quale attualmente è presente una cucina professionale.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Genova statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 12/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di GENOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €197.363. Das zulässige Mindestgebot beträgt €148.022. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 12/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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