Porzione immobiliare facente parte di un fabbricato a due piani fuori terra ubicato in Afragola (NA) alla Via Don G. Minzoni nn. 19-23, costituita da un negozio al piano terra ed adiacente monolocale con sovrastante ammezzato.Il negozio è costituito da unico ambente con annesso wc, in comunicazione con adiacente monolocale attraverso un varco. Il monolocale è collegato, mediante una scala interna, al mezzanino sovrastante non abitabile il quale si compone di cucina, camera da letto e bagno. +10 Fotos

Negozio Afragola, Napoli – Base €27.423 | Asta Giudiziaria

Via Don Giovanni Minzoni, 19, 80021 Afragola NA, Italia, 80021, Afragola, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un lotto unico composto da un negozio al piano terra, un monolocale e un ammezzato non abitabile, ubicato in zona centrale di Afragola ((indirizzo omesso)). Il fabbricato, in muratura di tufo con solai in ferro e laterizio, versa in stato di completo abbandono con impianti non a norma e assenza di APE. La zona è ben servita da infrastrutture e servizi, ma caratterizzata da parcheggi insufficienti e degrado urbano.

Festgestellte Risiken (6)

  • stato di completo abbandono e degrado con impianti non a norma

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione centrale in zona ben servita da infrastrutture e servizi pubblici

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,4
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) con costi di acquisizione stimati in €1.000
  • ammezzato non abitabile (altezza 2,30 m) da regolarizzare catastalmente come deposito
  • difformità catastali minori (varco tra negozio e monolocale, finestrino/balconcino)
  • costi di regolarizzazione catastale stimati in €1.500 per aggiornamento planimetrie e variazione destinazione
  • utenze staccate e necessità di adeguamento impiantistico per conformità normativa

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di circa 120 mq, con potenziale riutilizzo commerciale/residenziale
  • fabbricato integrato nel contesto urbano storico, con elementi di identità locale
  • assenza di vincoli urbanistici o ipoteche pregiudizievoli rilevanti
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 65.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 27/05/2026 € 48.750 Ohne Gebote
  2. 30/09/2026 € 36.563 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 19/01/2027 € 27.423 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
27.423 €
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di Napoli nord in Aversa

Beschreibung des Loses

Porzione immobiliare facente parte di un fabbricato a due piani fuori terra ubicato in Afragola (NA) alla Via Don G. Minzoni nn. 19-23, costituita da un negozio al piano terra ed adiacente monolocale con sovrastante ammezzato.Il negozio è costituito da unico ambente con annesso wc, in comunicazione con adiacente monolocale attraverso un varco. Il monolocale è collegato, mediante una scala interna, al mezzanino sovrastante non abitabile il quale si compone di cucina, camera da letto e bagno.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Afragola statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di Napoli nord in Aversa statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €27.423. Das zulässige Mindestgebot beträgt €20.568.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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