Negozio attualmente adibito a bar, sito in Via Martiri dei lager (Centro “Ottagono”), in posizione comoda e ben servita, afferisce ad un edificio di recente costruzione, si sviluppa al piano terra e presenta una superficie utile netta complessiva pari a circa mq 61,60 (sup. comm.le mq. 64,10).Discrete condizioni di manutenzione.La divisione interna è la seguente: negozio, antibagno e bagno.

Negozio 06128, Perugia – Base €45.750 | Asta Giudiziaria

Via Martiri dei Lager, 102, 06128 Perugia PG, Italia, 06128, Perugia · Tribunale di PERUGIA

Analyse des Gutachtens

Due negozi in posizione centrale e ben servita a Perugia, di proprietà della società Info Teach s.r.l., pignorati e messi in vendita separatamente. Gli immobili, entrambi al piano terra di edifici recenti, presentano superfici commerciali rispettivamente di 132,30 mq e 64,10 mq. La valutazione tiene conto di difformità catastali, debiti condominiali e necessità di adeguamento degli impianti per la messa a norma.

Festgestellte Risiken (6)

  • danni da infiltrazioni dal lastricato condominiale superiore, con necessità di interventi straordinari non approvati Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (5)

  • posizione centrale e ben servita in Via Martiri dei lager, edificio di recente costruzione

addicta-Index

4,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • impianti (riscaldamento, elettrico, idrico-sanitario) non a norma e non certificabili senza interventi di adeguamento Verweis Gutachten, S. 7
  • debiti condominiali insolute per € 3.166,11 (lotto 1) e € 1.172,39 (lotto 2) Verweis Gutachten, S. 9
  • ipoteche iscritte a favore dell'(ente omesso) su entrambi i lotti Verweis Gutachten, S. 10
  • difformità tra planimetrie catastali e stato attuale dei locali (pareti interne non rappresentate o rimosse) Verweis Gutachten, S. 6
  • occupazione del lotto 2 da parte di terzo con contratto di locazione fino al 2027 Verweis Gutachten, S. 15

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di 196,40 mq tra i due lotti Verweis Gutachten, S. 20
  • struttura portante e solai in calcestruzzo armato, tetto piano
  • pavimentazioni in granito e finiture interne in discrete condizioni generali Verweis Gutachten, S. 6
  • impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore (lotto 1) e caldaia a metano (lotto 2) Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 61.000

Schätzwert laut Gutachten: € 173.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 12/08/2026 € 61.000 Ohne Gebote
  2. 02/12/2026 € 45.750 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
45.750 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di PERUGIA
Fläche
64 m²
Preis pro m²
€ 715/m²

Beschreibung des Loses

Negozio attualmente adibito a bar, sito in Via Martiri dei lager (Centro “Ottagono”), in posizione comoda e ben servita, afferisce ad un edificio di recente costruzione, si sviluppa al piano terra e presenta una superficie utile netta complessiva pari a circa mq 61,60 (sup. comm.le mq. 64,10).Discrete condizioni di manutenzione.La divisione interna è la seguente: negozio, antibagno e bagno.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Perugia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di PERUGIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €45.750. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €61.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €34.313.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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