immobile ad uso commerciale della superficie di 925 mq. il fabbricato si distingue per lo stile architettonico contemporaneo e ben curato nei materiali, con ampie superfici vetrate espositivi al piano terra elementi geometrici decorativi in facciata e balconature ai piani superiori. dotato di ascensore serenamente si trova un piazzale esclusivo destinato a parcheggio, con ampio accesso carrabile e pedonale da via sarzanese. è presente una zona retrostante destinata a movimentazione di servizio +6 Fotos

Negozio Massarosa, Lucca – Base €457.500 | Asta Giudiziaria

Via Sarzanese Sud, 1480, 55054 Bozzano LU, Italia, 55054, Massarosa, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse des Gutachtens

Fabbricato commerciale ubicato in posizione semicentrale con accesso diretto su strada ad alta percorrenza e prossimità allo svincolo autostradale. Immobile articolato su quattro livelli (seminterrato, terra, primo e secondo) con ampie superfici vetrate, finiture di buon livello, impiantistica moderna e parcheggio privato esclusivo. (indirizzo omesso) manutentivo buono, con facciate recentemente ridipinte e aree esterne curate. Destinazione catastale D/8, destinazione urbanistica commerciale-direzionale.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione transitoria con indennità mensile di € 3.000

Positive Aspekte (6)

  • posizione strategica con visibilità su arteria di scorrimento e prossimità a svincolo autostradale

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie e catastali non completamente sanate
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche
  • ipoteca volontaria a favore di banca per € 1.400.000
  • presenza di difformità residue (aperture non rappresentate in planimetria)
  • costi stimati per regolarizzazione urbanistica/edilizia (€ 4.500) e catastale (€ 2.500)
  • rischio di mancata garanzia del bene in vendita forzata (20% deprezzamento)

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale di 925 mq con articolazione funzionale su più livelli
  • finiture interne ed esterne di buon livello, impiantistica moderna e ascensore
  • parcheggio privato esclusivo di 965 mq con doppio accesso carrabile e pedonale
  • destinazione d'uso commerciale specialistica (D/8) con ampia flessibilità di utilizzo
  • assenza di vincoli condominiali e servitù particolari
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 610.000

Schätzwert laut Gutachten: € 770.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 26/05/2026 € 610.000 Ohne Gebote
  2. 20/10/2026 € 457.500 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
457.500 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
19/10/2026
Gericht
Tribunale di LUCCA
Fläche
925 m²
Preis pro m²
€ 495/m²

Beschreibung des Loses

immobile ad uso commerciale della superficie di 925 mq. il fabbricato si distingue per lo stile architettonico contemporaneo e ben curato nei materiali, con ampie superfici vetrate espositivi al piano terra elementi geometrici decorativi in facciata e balconature ai piani superiori. dotato di ascensore serenamente si trova un piazzale esclusivo destinato a parcheggio, con ampio accesso carrabile e pedonale da via sarzanese. è presente una zona retrostante destinata a movimentazione di servizio

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Massarosa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 19/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 20/10/2026 beim Tribunale di LUCCA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €457.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €610.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €343.125. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 19/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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