Diritto di piena proprietà per l’intero su di un locale a destinazione commerciale, posto a piano terra di una palazzina situata in via Tommaso Perelli al civico 18, nella zona residenziale denominata “La Marchionna. con superficie commerciale di mq 103,80. rappresentato al Catasto Fabbricati Comune di Arezzo, sez. A,Foglio 110, particella 81 sub. 1, categoria C/1, classe 10, con. 77 m², Sup. catastale totale 93 m², R.€ 1.487,29.

Negozio Arezzo, Arezzo – Base €67.200 | Asta Giudiziaria

Via Tommaso Perelli, 52100 Arezzo AR, Italia, 52100, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

L'asta giudiziaria riguarda quattro unità immobiliari pignorate in un procedimento esecutivo a Arezzo, comprendenti un'abitazione civile, un locale commerciale, un appartamento e un'unità rurale con annessi agricoli. Gli immobili presentano difformità catastali e vincoli di servitù, con uno stato conservativo variabile da buono a mediocre/pessimo. La documentazione catastale e urbanistica è stata verificata, evidenziando la necessità di regolarizzazioni per alcune unità.

Festgestellte Risiken (7)

  • difformità catastali rilevate su LOTTO C e LOTTO D Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione centrale per (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso) in zona residenziale di pregio Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

3,4 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −20,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,8
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di servitù di passo e attingimento su LOTTO D Verweis Gutachten, S. 7
  • stato conservativo mediocre/pessimo di LOTTO D e annessi agricoli Verweis Gutachten, S. 13
  • umidità e infiltrazioni nell'appartamento del LOTTO D Verweis Gutachten, S. 13
  • ipoteche pregiudizievoli per € 150.000 Verweis Gutachten, S. 7
  • necessità di regolarizzazione urbanistica per LOTTO C (realizzato ante 1967)
  • oneri di deruralizzazione per (indirizzo omesso) in caso di cambio d'uso Verweis Gutachten, S. 13

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale significativa per (ente omesso) (299,58 mq) e LOTTO D (265 mq) Verweis Gutachten, S. 9
  • presenza di pertinenze (garage, cantine, resede) per (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 9
  • documentazione edilizia completa per LOTTO D (permesso a costruire 1975, agibilità, sanatoria 2001) Verweis Gutachten, S. 7
  • servitù di passo non gravosa per (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 84.000

Schätzwert laut Gutachten: € 295.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −20,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
67.200 €
Abschlag zum Gutachten
−20%
Gebotsfrist
13/12/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO
Fläche
93 m²
Preis pro m²
€ 723/m²
Etage
terra

Beschreibung des Loses

Diritto di piena proprietà per l’intero su di un locale a destinazione commerciale, posto a piano terra di una palazzina situata in via Tommaso Perelli al civico 18, nella zona residenziale denominata “La Marchionna. con superficie commerciale di mq 103,80. rappresentato al Catasto Fabbricati Comune di Arezzo, sez. A,Foglio 110, particella 81 sub. 1, categoria C/1, classe 10, con. 77 m², Sup. catastale totale 93 m², R.€ 1.487,29.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Arezzo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 14/01/2027 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €67.200. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €84.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 20 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €50.400. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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