Il lotto comprende negozio posto al piano terreno di un edificio composto da 4 piani della superficie di circa 46,95 mq.

Negozio Bibbiena, Arezzo – Base €34.712 | Asta Giudiziaria

Via Umbro Casentinese, 69, 52011 Bibbiena AR, Italia, 52011, Bibbiena, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento di civile abitazione al secondo piano di un fabbricato residenziale situato in zona centrale di Arezzo, con superficie commerciale di 126,70 mq. Costruito nel 1969, l'unità è occupata dall'esecutata e presenta uno stato di manutenzione buono. La perizia stima un valore di mercato di €125.048,66, con una classe energetica (indirizzo omesso) secondo l'APE registrata nel 2025.

Festgestellte Risiken (5)

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale in zona mista residenziale/commerciale con buoni servizi urbanistici Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

6,5 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −72,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di ipoteche volontarie e legali da cancellare Verweis Gutachten, S. 3
  • difformità edilizia non regolarizzata (servizio sanitario senza titolo) Verweis Gutachten, S. 6
  • costi di regolarizzazione delle difformità (€520) Verweis Gutachten, S. 12
  • incertezza sulla quota di comproprietà dei beni comuni condominiali Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • stato di manutenzione buono e distribuzione planimetrica semplice Verweis Gutachten, S. 7
  • altezza interna di 2,90 m e luminosità buona Verweis Gutachten, S. 6
  • valore di mercato stimato con metodo comparativo (Market Comparison Approach) Verweis Gutachten, S. 10
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 125.048 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −72,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −20 % gegenüber dem ersten

  1. 09/09/2026 € 43.390 Ohne Gebote
  2. 25/11/2026 € 34.712 Aktuelle Versteigerung −20 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
34.712 €
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di AREZZO

Beschreibung des Loses

Il lotto comprende negozio posto al piano terreno di un edificio composto da 4 piani della superficie di circa 46,95 mq.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bibbiena statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di AREZZO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €34.712. Das zulässige Mindestgebot beträgt €26.034. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 20.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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