Piena ed intera proprietà di fabbricato con destinazione opificio ed area esterna ad uso esclusivo sviluppantesi su cinque livelli, con proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni dell’intero fabbricato. Il fabbricato, all’attualità è utilizzato prevalentemente con destinazione residenziale +19 Fotos

Opifici Sant'Antimo, Napoli – Base €659.590 | Asta Giudiziaria

Via delle Primule, 5, Sant'Antimo, Napoli · Tribunale di Napoli nord in Aversa

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un fabbricato con destinazione originaria di opificio, ora utilizzato prevalentemente come residenziale, composto da 5 livelli (piano interrato, terra, primo, secondo e sottotetto) con 7 appartamenti, 1 ufficio, 1 magazzino, 1 garage e cortile. Ubicato in zona semicentrale con buoni collegamenti stradali e servizi, presenta difformità urbanistiche rispetto al titolo autorizzativo e necessita di regolarizzazione catastale e (indirizzo omesso) per sanare le difformità.

Festgestellte Risiken (5)

  • presenza di difformità urbanistiche e catastali rispetto al titolo autorizzativo Verweis Gutachten, S. 39

Positive Aspekte (4)

  • posizione in zona semicentrale con buoni collegamenti stradali e servizi (centri commerciali, scuole, ospedali) Verweis Gutachten, S. 43

addicta-Index

5,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione da parte degli esecutati e di terzi in contrasto con la destinazione d'uso autorizzata Verweis Gutachten, S. 39
  • necessità di regolarizzazione catastale con costi aggiuntivi (€2.500) Verweis Gutachten, S. 46
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE) per il piano terra
  • difformità strutturali e distributive interne (celle frigorifere, uffici, cucine esterne) Verweis Gutachten, S. 40

Weitere positive Aspekte

  • stato di manutenzione buono nelle unità residenziali occupate, con rifiniture recenti e impianti moderni Verweis Gutachten, S. 41
  • presenza di 7 unità immobiliari residenziali, 1 ufficio e 1 magazzino, con potenziale redditizio Verweis Gutachten, S. 47
  • area cortile ad uso esclusivo e accessibilità da via delle (indirizzo omesso) con 2 cancelli carrabili e 2 pedonali Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.172.604 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 30/06/2026 € 879.453 Ohne Gebote
  2. 19/01/2027 € 659.590 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
659.590 €
Gebotsfrist
18/01/2027
Gericht
Tribunale di Napoli nord in Aversa

Beschreibung des Loses

Piena ed intera proprietà di fabbricato con destinazione opificio ed area esterna ad uso esclusivo sviluppantesi su cinque livelli, con proporzionali diritti di comproprietà sulle parti comuni dell’intero fabbricato. Il fabbricato, all’attualità è utilizzato prevalentemente con destinazione residenziale

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Sant'Antimo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 19/01/2027 beim Tribunale di Napoli nord in Aversa statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €659.590. Das zulässige Mindestgebot beträgt €494.692. Die Mindesterhöhung beträgt €15.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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