Terreno a Villarosa — base €30.068

Analyse des Gutachtens

Sei lotti di terreno agricolo ubicati nel comune di Villarosa (EN), per un'estensione complessiva di circa 35 ettari, suddivisi in due gruppi distanti circa 4 km dal centro abitato. I fondi, di natura argilloso-calcarea e destinati prevalentemente a pascolo e seminativo, sono liberi da fabbricati e vincoli idrogeologici, con confini ben delimitati da recinzioni in rete metallica. Alcuni lotti sono gravati da usufrutto vitalizio in favore di terzi, mentre altri appartengono al debitore in piena proprietà. Sul patrimonio grava un'ipoteca giudiziale derivante da decreto ingiuntivo.

Festgestellte Risiken (4)

presenza di usufrutto vitalizio su quattro lotti, che riduce il valore della nuda proprietà Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

estensione complessiva di circa 35 ettari, suddivisi in lotti di dimensioni significative Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

7,3 / 10

Interessant

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −83,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,4
Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

ipoteca giudiziale iscritta su tutti i lotti, da cancellare con decreto di trasferimento Verweis Gutachten, S. 14
accesso ai lotti del (ente omesso) meno agevole rispetto a quelli del (ente omesso) Verweis Gutachten, S. 11
mercato immobiliare agricolo locale scarsamente attivo, con difficoltà nel reperire dati di mercato comparabili Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

natura dei terreni argilloso-calcarea, adatta a uso foraggero per l'alimentazione del bestiame Verweis Gutachten, S. 11
assenza di fabbricati e vincoli idrogeologici, con confini ben delimitati e recintati Verweis Gutachten, S. 12
libertà da affitti o locazioni, con solo comodato d'uso gratuito a favore di società agricola Verweis Gutachten, S. 12

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 181.690 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −83,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

09/07/2026 € 40.090 Ohne Gebote
19/11/2026 € 30.068 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Villarosa statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 19/11/2026 beim Tribunale di ENNA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €30.068. Das zulässige Mindestgebot beträgt €22.551. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 2.706
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 3.656
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 33.724

Terreno Villarosa, Enna – Base €30.068 | Asta Giudiziaria

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