Piena proprietà per la quota 4/18 di un terreno agricolo della superficie di mq. 9.807 sito in Montagnareale (ME) Frazione Santa Nicolella o Pietra Bianca, con fabbricato collabente.

Terreno Montagnareale, Messina – Base €3.862 | Asta Giudiziaria

Frazione Santa Nicolella o Pietra bianca, 98060, Montagnareale, Messina · Tribunale di PATTI

Analyse des Gutachtens

Terreno agricolo con annesso fabbricato collabente ubicato in zona periferica su pendio collinare, esteso circa 9.807 mq, con fabbricato di 74 mq in stato di abbandono. La proprietà è indivisa per 4/18 e risulta occupata dai comproprietari. La zona è agricola con accesso da stradella vicinale e presenta orografia disagiata.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte dei comproprietari Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

  • superficie totale di circa 9.807 mq, con terreni di qualità uliveto e agrumeto Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

4,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −36,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • fabbricato collabente in stato di abbandono e non agibile Verweis Gutachten, S. 4
  • assenza di sistemazioni agrarie e terreni incolti Verweis Gutachten, S. 4
  • presenza di pignoramento trascritto a carico della proprietà Verweis Gutachten, S. 3
  • difformità catastale non sanata Verweis Gutachten, S. 3
  • riduzione del 15% per assenza di garanzie su vizi e spese condominiali insolute Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • accessibilità garantita da stradella vicinale Verweis Gutachten, S. 2
  • destinazione urbanistica agricola con fascia di rispetto stradale Verweis Gutachten, S. 4
  • presenza di fabbricato collabente di 74 mq, suscettibile di recupero Verweis Gutachten, S. 4
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 6.057 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −36,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 30/07/2026 € 5.149 Ohne Gebote
  2. 01/12/2026 € 3.862 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
3862 €
Gebotsfrist
30/11/2026
Gericht
Tribunale di PATTI
Fläche
9807 m²

Beschreibung des Loses

Piena proprietà per la quota 4/18 di un terreno agricolo della superficie di mq. 9.807 sito in Montagnareale (ME) Frazione Santa Nicolella o Pietra Bianca, con fabbricato collabente.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montagnareale statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di PATTI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €3.862. Das zulässige Mindestgebot beträgt €2.896. Die Mindesterhöhung beträgt €200.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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