Piena proprietà del terreno agricolo seminativo irriguo, cl 1, superficie Ettari 1, Are 50, Centiare 80, coltivato a frumento. Sarà necessario ritracciare i confini, atteso che il fondo è attualmente coltivato unitamente alla particella 134. Irrigazione a scorrimento da fosso gestione Consorzio Chiese, sarà onere dell’aggiudicatario ridefinire i confini e provvedere a costituire servitù di passaggio e irrigazione +11 Fotos

Terreno Remedello, Brescia – Base €85.000 | Asta Giudiziaria

Remedello, Brescia · Tribunale di BRESCIA

Analyse des Gutachtens

Compendio immobiliare agricolo ubicato nel (indirizzo omesso), composto da 20 terreni seminativi e irriguo per un'estensione totale di circa 13,5 ettari, tutti in piena proprietà dell'esecutato. I terreni sono attualmente coltivati a frumento e gestiti in modo unitario, con accessi e irrigazione condizionati da servitù e vincoli di terzi. La documentazione catastale e notarile risulta completa, ma emergono criticità legate a confini non definiti, servitù di passaggio e irrigazione necessarie, debiti consortili e vincoli di inedificabilità su parte dei lotti.

Festgestellte Risiken (6)

  • Confini non definiti tra terreni oggetto di procedura e proprietà di terzi, con necessità di ritracciamento e istituzione di servitù di passaggio e irrigazione Verweis Gutachten, S. 11

Positive Aspekte (4)

  • Terreni agricoli produttivi di classe 1 e 2, con buona accessibilità da strade consortili e gestione consortile dell'irrigazione Verweis Gutachten, S. 11

addicta-Index

3,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −11,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +0,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di vincoli di inedificabilità su 4 lotti (particelle 76, 97, 102, 103 del foglio 29) per atto notarile del 15/04/2019 Verweis Gutachten, S. 18
  • Debito consortile per irrigazione pari a €1.512,88 per il 2026, non ancora saldato dall'esecutato Verweis Gutachten, S. 20
  • Servitù di elettrodotto gravante sulla particella 22 del foglio 29, con presenza del traliccio non confermata in loco Verweis Gutachten, S. 18
  • Contratto di locazione attivo fino al 2055 con canone annuo di €22.000 per 33,30 ettari, comprendente anche terreni estranei alla procedura Verweis Gutachten, S. 16
  • Presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario trascritta il 28/10/2021, con restrizione di beni nel 2024 Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • Documentazione catastale e notarile completa, con aggiornamento post rettifica delle incongruenze segnalate Verweis Gutachten, S. 4
  • Possibilità di vendita in 7 lotti separati, con suddivisione logica per ubicazione e caratteristiche intrinseche Verweis Gutachten, S. 23
  • Presenza di terreni irrigui con gestione consortile consolidata, favorendo la continuità produttiva post vendita Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 96.000

Schätzwert laut Gutachten: € 385.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −11,5% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
85.000 €
Abschlag zum Gutachten
−11%
Gebotsfrist
25/11/2026
Gericht
Tribunale di BRESCIA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà del terreno agricolo seminativo irriguo, cl 1, superficie Ettari 1, Are 50, Centiare 80, coltivato a frumento. Sarà necessario ritracciare i confini, atteso che il fondo è attualmente coltivato unitamente alla particella 134. Irrigazione a scorrimento da fosso gestione Consorzio Chiese, sarà onere dell’aggiudicatario ridefinire i confini e provvedere a costituire servitù di passaggio e irrigazione

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Remedello statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 26/11/2026 beim Tribunale di BRESCIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €85.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €96.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 11 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €63.750. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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