Terreno a Castel Viscardo — base €369.510

Analyse des Gutachtens

L'asta giudiziaria riguarda un complesso immobiliare agricolo e produttivo ubicato in zona periferica di un comune umbro, composto da terreni seminativi e fabbricati in parte in corso di costruzione e in parte opifici. I terreni sono liberi da occupazioni e gravati solo da servitù di elettrodotto. La perizia riporta un valore complessivo di stima pari a 2.054.872,50 euro, ma non fornisce dettagli sulla metodologia applicata.

Festgestellte Risiken (4)

Presenza di servitù di elettrodotto su tutti i corpi immobiliari, con possibile limitazione d'uso Verweis Gutachten, S. 15

Positive Aspekte (4)

Terreni agricoli di classe 1 con superficie totale di circa 3.421 mq, liberi da occupazioni Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

6,8 / 10

Interessant

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −82,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,4
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Fabbricati in corso di costruzione privi di attestazione di prestazione energetica e accessibilità per disabili Verweis Gutachten, S. 17
Incertezza sulla conformità catastale dei terreni senza (nome omesso) espresso Verweis Gutachten, S. 9
Assenza di attestato di prestazione energetica per tutti gli immobili Verweis Gutachten, S. 17

Weitere positive Aspekte

Documentazione ex art. 567 c.p.c. completa e trascrizioni dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento regolari Verweis Gutachten, S. 8
Zona dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con collegamenti pubblici a 500 metri Verweis Gutachten, S. 13
Proprietà libera da ipoteche e pignoramenti pregressi, con cancellazione delle trascrizioni pregiudizievoli Verweis Gutachten, S. 16

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 2.054.873 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −82,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

CORPO A - Terreno agricolo identificato al Catasto Terreni come segue: sezione censuaria C289, foglio 9, part.lla 568, qualità Semin Arboreo, classe 1,superficie catastale mq.1006, reddito dominicale € 9.09, reddito agrario € 5.72. Il terreno risulta di forma irregolare e ad orografia pianeggiante. Sistemazioni agrarie assenti, sistemi irrigui assenti. L’area non presenta alcuna opera di urbanizzazione primaria e secondaria. Il terreno è in stato di abbandono.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Castel Viscardo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/12/2026 beim Tribunale di TERNI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €369.510. Das zulässige Mindestgebot beträgt €277.132. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 33.256
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 34.481
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 403.991

Terreno Castel Viscardo, Terni – Base €369.510 | Asta Giudiziaria

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