Terreno a San Benedetto del Tronto — base €995.000

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare oggetto di esecuzione è costituito da due lotti di terreni agricoli e fabbricati rurali collabenti ubicati nel comune di (indirizzo omesso). I terreni, coltivati a seminativo, sono conformi dal punto di vista urbanistico e catastale secondo il vigente PRG, ma presentano criticità legate a vincoli idrogeologici e a una variante urbanistica non ancora approvata. I fabbricati rurali non sono agibili e necessitano di interventi di recupero. La stima è stata effettuata con metodo sintetico-comparativo, considerando i valori di mercato delle aree secondo le destinazioni urbanistiche attuali.

Festgestellte Risiken (4)

Rischio idrogeologico: area a rischio moderato di esondazione (classe El) secondo il (indirizzo omesso) stralcio di bacino del (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (4)

Buona accessibilità: ubicazione centrale con prossimità a strade a scorrimento veloce e infrastrutture principali Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

6,9 / 10

Interessant

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −84,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,5
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Variante urbanistica non approvata: la delibera comunale n.37/2017 ha negato la proposta di variante, pur riconoscendo il ruolo strategico dell'area per futuri interventi Verweis Gutachten, S. 19
Fabbricati rurali collabenti: annessi agricoli non agibili, di tipologia anni '60, con stato di conservazione precario Verweis Gutachten, S. 4
Occupazione del fondo: terreni coltivati in affitto con contratto biennale non rinnovabile, con indennità di occupazione di €2.500 Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

Terreni coltivati e lavorati: seminativi in stato di coltivazione attiva, con potenziale produttivo immediato Verweis Gutachten, S. 5
Conformità urbanistica e catastale: immobili conformi alle previsioni del PRG vigente, senza difformità rilevanti Verweis Gutachten, S. 10
Potenziale strategico: area considerata strategica per futuri interventi di riqualificazione urbanistica Verweis Gutachten, S. 19

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 6.355.803 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −84,3% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −17.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Benedetto del Tronto statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 17/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/12/2026 beim Tribunale di ASCOLI PICENO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €995.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €746.250.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 17/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 89.550
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 1.100
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 91.050
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 1.086.050

Terreno San Benedetto del Tronto, Ascoli Piceno – Base €995.000 | Asta Giudiziaria

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