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Terreno Bagheria, Palermo – Base €8.000 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Perez, 90011, Bagheria, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

Il documento riguarda la perizia estimativa di due lotti immobiliari in liquidazione giudiziale nel territorio di Palermo. Il lotto 1 è costituito da due terreni agricoli incolti, con superficie complessiva di 4.089 mq, ubicati in zona con vincoli urbanistici e paesaggistici molto restrittivi (inedificabilità assoluta, (indirizzo omesso), vincolo idrogeologico e sismico). Il lotto 2 è un fabbricato in fase di edificazione con terreno di pertinenza di 3.052,84 mq, soggetto a difformità edilizie e vincoli di destinazione d'uso. La stima del lotto 1 è stata calcolata con metodo comparativo, mentre per il lotto 2 si è valutato lo stato attuale e il potenziale di completamento.

Festgestellte Risiken (5)

  • Vincoli urbanistici e paesaggistici molto restrittivi (inedificabilità assoluta, (indirizzo omesso), vincolo idrogeologico e sismico) Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona suburbana prossima a località turistiche note Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −51,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Terreno incolto, in stato di abbandono, con accesso diretto interdetto da muro e rete metallica Verweis Gutachten, S. 8
  • Presenza di trazzera demaniale che richiede affrancazione per un costo stimato di € 1.800 Verweis Gutachten, S. 15
  • Difformità edilizie e vincoli di destinazione d'uso per il lotto 2 Verweis Gutachten, S. 28
  • Potenziale agronomico molto basso per il lotto 1

Weitere positive Aspekte

  • Accessibilità buona tramite strada provinciale ((indirizzo omesso) 23) Verweis Gutachten, S. 8
  • Assenza di materiali pericolosi o rifiuti sul terreno Verweis Gutachten, S. 8
  • Fabbricato in fase di edificazione con terreno di pertinenza di 3.052,84 mq per il lotto 2 Verweis Gutachten, S. 25
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 16.600 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −51,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
8000 €
Gebotsfrist
26/11/2026
Gericht
Tribunale di PALERMO
Fläche
4089 m²
Preis pro m²
€ 2/m²

Beschreibung des Loses

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Bagheria statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/11/2026 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €8.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €8.000. Die Mindesterhöhung beträgt €500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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