Terreno a Pojana Maggiore — base €100.400 (-52%)

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un lotto di terreno edificabile in lottizzazione residenziale 'Comparto C2-17' nel comune di (indirizzo omesso). Si tratta di 19 lotti liberi, urbanizzati e regolarmente censiti al catasto come seminativi di classe 4. La zona è classificata come (ente omesso) di espansione con obbligo di cessione di aree a verde pubblico. La perizia stima il valore di mercato tramite metodo comparativo, con valori unitari medi di €74,20/mc edificabile.

Festgestellte Risiken (5)

Presenza di ipoteca volontaria iscritta nel 2008 per €2.000.000 a garanzia di credito bancario Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (4)

(nome omesso) regolarmente urbanizzati con tutti i sottoservizi necessari (strade, marciapiedi, illuminazione pubblica) Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

6,2 / 10

Durchschnittlich

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −52,3 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,2
Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Due ipoteche giudiziali iscritte nel 2018 per complessivi €63.000 Verweis Gutachten, S. 16
Assenza di cessione delle aree di urbanizzazione al (indirizzo omesso) come previsto dalla convenzione di lottizzazione Verweis Gutachten, S. 16
Rischio di inquinamento del sottosuolo non verificato per assenza di prospezioni geognostiche Verweis Gutachten, S. 16
I lotti non sono ancora stati ceduti al (indirizzo omesso) come previsto dal piano di lottizzazione Verweis Gutachten, S. 16

Weitere positive Aspekte

(indirizzo omesso) ben servita da vie di comunicazione, con uscita autostradale a 8 km e servizi principali a 3-5 km Verweis Gutachten, S. 5
Destinazione urbanistica residenziale estensiva con indice di edificabilità definito dal Piano degli Interventi Verweis Gutachten, S. 15
Terreni liberi e non occupati, con accessibilità da strada interna a traffico limitato Verweis Gutachten, S. 16

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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 210.600

Schätzwert laut Gutachten: € 1.413.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −52,3% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −32 % gegenüber dem ersten

24/09/2024 € 147.610 Ohne Gebote
02/07/2026 € 118.085 Ohne Gebote −20 % gegenüber dem vorherigen Termin
19/11/2026 € 100.400 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pojana Maggiore statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 18/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 19/11/2026 beim Tribunale di VICENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €100.400. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €210.600 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 52 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €100.400. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 18/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 32.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 9.036
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 10.261
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 110.661

Terreno Pojana Maggiore, Vicenza – Base €100.400 | Asta Giudiziaria

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