Ufficio a Nus — base €449.500

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) ubicato nel complesso residenziale-commerciale 'LA FALEGNAMERIA' ad Aosta, in posizione centrale e ben servita. L'unità, di 197 mq, è al piano primo e seminterrato, con accessori quali cantina e locale tecnico. La struttura, in calcestruzzo armato con cappotto termico, è stata ristrutturata nel 2017. Presenta impianti condominiali e autonomi a gas, con classe energetica (nome omesso) L'immobile è gravato da due ipoteche volontarie e un pignoramento giudiziario, oltre a un contratto di locazione in essere fino al 2027.

Festgestellte Risiken (6)

Presenza di veranda non autorizzata al piano terzo, con onere di rimozione per €500 Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

Posizione centrale in area commerciale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

addicta-Index

1,5 / 10

Wenig interessant

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +92,0 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -1,8
Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Soffitta al piano terzo trasformata in alloggio senza regolare pratica edilizia, con necessità di frazionamento catastale Verweis Gutachten, S. 7
(indirizzo omesso) non rappresentato in planimetria catastale al piano primo, con onere di regolarizzazione di €1.800 Verweis Gutachten, S. 7
Due ipoteche volontarie per complessivi €6,6 milioni, da cancellare a cura della procedura Verweis Gutachten, S. 4
Pignoramento giudiziario trascritto a favore di creditore Verweis Gutachten, S. 4
Contratto di locazione in essere fino al 2027, con occupazione attuale Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

Struttura portante in calcestruzzo armato con cappotto termico e impianti moderni (geotermia, fotovoltaico) Verweis Gutachten, S. 2
Altezza interna elevata (2,72 m) e luminosità ottimale grazie a finestre in ogni stanza Verweis Gutachten, S. 11
Ristrutturazione effettuata nel 2017 con finiture di pregio (parquet, piastrelle, serramenti in legno/alluminio) Verweis Gutachten, S. 11

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 234.120 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +92,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

10/07/2026 € 599.000 Ohne Gebote
04/11/2026 € 449.500 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Nus statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di AOSTA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €449.500. Das zulässige Mindestgebot beträgt €337.500. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 40.455
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 825
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 41.680
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 491.180

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