Subasta no encontrada
Volver al inicioPrecio de salida
Oferta mínima
45.000 €
Puja mín.
3000 €
Vencimiento
27/01/2027
Modalidad
Sincrona Mista
Profesionales disponibles en la zona
Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Abitazione in villino e terreni siti in Altofonte (PA), Contrada Quarantino oggi via Valle di Fico n. 45.
Características
Superficie
116 m²
Estancias
5
Precio por m²
€ 517/m²
Plano en 3D
GratisReconstrucción automática a partir de las hojas catastrales adjuntas al lote: 8 estancias reconocidas para 102.5 m² — es la suma solo de las estancias reconocidas, no la superficie del inmueble — sobre una huella de 12.64×13.5 m.
Reconstrucción orientativa a partir del dibujo, no un levantamiento: escala 1:100 y alturas interiores según lo declarado en las hojas (2.7 m (valor convencional)). El reconocimiento es parcial por diseño: las estancias comunicadas pueden aparecer unidas, los espacios no delimitados por paredes pueden faltar y estancias cerradas enteras pueden no aparecer (por eso la suma de arriba es menor que la superficie real). Para medidas y lindes, dan fe el plano depositado y el informe pericial.
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 60.000): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 1.200 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 2.150 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 62.150 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 9 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 62.150 a € 46.950 (−24.5 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 5.400 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 6.350 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 66.350 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 9 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 66.350 a € 50.000 (−24.6 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
Subastas activas en un radio de 6 km
9 misma categoría
Precio de salida mediano en la zona
€ 64.204
Intentos concluidos (24 meses)
39 100.0 % salidos del mercado
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 6 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di PALERMO
- N.º de registro
- 90/2023
- Procedimiento
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Sincrona Mista
- Plazo de ofertas
- 27/01/2027
- Fecha de la audiencia
- 28/01/2027 · 16:00
- Publicada el
- 19/10/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (12 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
delega vendita epurata.pdf
8.7 MB
Lotto 3 planimetria con difformità.pdf
36 KB
Lotto 3 planimetria stato di fatto.pdf
40 KB
rg 90-2023 Avviso di vendita sincrona mista.pdf
526 KB
Lotto 3 planimetria catastale epurata.pdf
165 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Altofonte?
El plazo para presentar ofertas vence el 27/01/2027. La subasta se celebrará después, el 28/01/2027, en el Tribunale di PALERMO.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €60.000. Respecto a la tasación pericial de €79.800, el ahorro sobre el valor de mercado es del 25 %. La oferta mínima admitida es de €45.000. La puja mínima prevista es de €3.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Síncrona mixta. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 27/01/2027.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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