Abitazione Di Tipo Civile – Base €226.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di CIVITAVECCHIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione immobiliare è un appartamento di 88 mq al piano terzo in un condominio di recente costruzione, con box auto al piano seminterrato. La perizia tecnica, redatta dal Tribunale di Civitavecchia, analizza la documentazione catastale, urbanistica e ipotecaria, evidenziando la conformità degli immobili agli strumenti urbanistici e l'assenza di abusi edilizi. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo e reddituale, considerando la posizione e lo stato conservativo.

Risques relevés (4)

  • documentazione notarile incompleta per iscrizioni ipotecarie pregresse Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • appartamento in buono stato manutentivo con impianti moderni e finiture civili Référence rapport d’expertise, p. 10

Indice addicta

3,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +2,7 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di ipoteche volontarie non completamente estinte Référence rapport d’expertise, p. 7
  • obbligo di partecipazione a consorzi condominiali con vincoli di trascrizione Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • zona ben servita e collegata con strade principali Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di difformità urbanistiche rispetto al titolo edilizio Référence rapport d’expertise, p. 11
  • box auto autonomo e accessibile tramite scale e ascensore condominiale Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 220.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +2,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
226.000 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di CIVITAVECCHIA
Étage
3

Description du lot

Appartamento sito in Comune di Fiumicino Via Gian Lorenzo Bernini n. 5 Edificio E Scala A Int.8 posto al piano terzo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di CIVITAVECCHIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €226.000. L’offre minimale admise est de €169.500. Le montant minimal de surenchère est de €6.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

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