Abitazione Di Tipo Civile Ponsacco, Pisa – Base €40.020 | Asta Giudiziaria

VIA GABBIANO, 46, 56038, Ponsacco, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda la valutazione di due immobili di proprietà della società fallita Immobiliare Gianluca s.r.l., ubicati nel comune di (indirizzo omesso). Il primo è un fondo ad uso laboratorio di 32 mq al piano terra di un fabbricato, il secondo un quartiere popolare di 6 vani al secondo piano di un condominio. Entrambi i beni risultano affittati a soggetti terzi con contratti registrati di lunga durata.

Risques relevés (4)

  • occupazione da parte di terzi con contratti di locazione a lungo termine (fino al 2017 e 2015) Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (3)

  • ubicazione in zona residenziale/commerciale del laboratorio Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −66,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di documentazione su stato conservativo e manutenzione degli immobili Référence rapport d’expertise, p. 14
  • possibile presenza di abusi edilizi (es. we realizzato abusivamente nel laboratorio) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • incertezza sulla regolarità urbanistica e catastale dei beni Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • superficie utile di 32 mq per il laboratorio, adatto a uso commerciale Référence rapport d’expertise, p. 14
  • contratti di locazione registrati con canoni annui significativi (€30.000 e €35.000) Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −66,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 09/03/2026 € 50.026 Sans enchérisseur
  2. 26/10/2026 € 40.020 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
40.020 €
Date limite des offres
23/10/2026
Tribunal
Tribunale di PISA

Description du lot

LOTTO NUMERO 7: Intera quota del diritto di piena proprietà spettante alla società Immobiliare Gianluca s.r.l. di quartiere di tipo popolare ed accessorio facente parte di un maggior fabbricato di più piani da terra posto in Ponsacco (PI), via Gabbiano 46, e precisamente appartamento al piano secondo (terzo f.t.) di un fabbricato condominiale di 3 piani

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ponsacco ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/10/2026 au Tribunale di PISA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €40.020. L’offre minimale admise est de €30.015. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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