Appartamento Torrevecchia Teatina, Chieti – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

Via Canale 57/1- 57/2- 57/3, 66010, Torrevecchia Teatina, Chieti · Tribunale di CHIETI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un complesso rurale ubicato in zona extraurbana, composto da tre unità principali: due appartamenti (piano terra e piani primo-secondo) e un deposito artigianale, con annesso garage. L'edificio, costruito nel 1966 e ristrutturato nel 2005-2006, presenta difformità edilizie e urbanistiche non sanate, occupazione parziale e vincoli derivanti da ipoteche e pignoramenti. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, decurtando il valore per lo stato di fatto e le criticità riscontrate.

Risques relevés (6)

  • occupazione parziale dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona rurale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −61,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e urbanistiche non sanate (aumento volumetrico, cambio destinazione d'uso, mancanza di autorizzazioni) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di conformità impiantistica e agibilità Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di ipoteca e pignoramenti da cancellare
  • stato conservativo mediocre e impianti tecnici al di sotto della media Référence rapport d’expertise, p. 10
  • costi elevati per regolarizzazione (circa €44.500) Référence rapport d’expertise, p. 23

Autres points favorables

  • appartamenti recentemente ristrutturati con finiture di qualità (gres porcellanato, sanitari moderni) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • superficie commerciale complessiva di 358,07 mq tra unità principali e accessori Référence rapport d’expertise, p. 3
  • immobile costruito con materiali durevoli (mattoni, ceramiche, alluminio) Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 155.983 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −61,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
60.000 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di CHIETI
Surface
358 m²
Prix au m²
€ 168/m²

Description du lot

A) appartamento, della superficie commerciale di 115,07 mq B) appartamento, della superficie commerciale di 155,00 mq. C) Box singolo della superficie commerciale di 18,00 mq garage con serranda per ingresso auto e porta laterale pedonale. L' unità immobiliare è posta al piano TERRA. D) deposito artigianale della superficie commerciale di 70,00 mq Capanno per attrezzi e magazzino.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Torrevecchia Teatina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di CHIETI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €60.000. L’offre minimale admise est de €45.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€46.076

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