Appartamento ad uso civile abitazione posto al piano terzo, a parte di complesso condominiale privo di ascensore +6 photos

Appartamento Busto Arsizio, Varese – Base €72.000 | Asta Giudiziaria

Via ENRICO DELL'ACQUA 26, Busto Arsizio, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) trilocale di 76,85 mq al terzo piano senza ascensore in contesto condominiale, con cantina pertinenziale. L'immobile è occupato dal debitore, privo di certificazioni impiantistiche e con alcune difformità regolarizzabili (area esterna in uso esclusivo e box condonato intestato a terzi). La zona è semicentrale con servizi e traffico locale, in area residenziale mista. Valore stimato per libero mercato pari a 96.050 euro.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte del debitore

Points favorables (6)

  • posizione semicentrale con servizi e traffico locale

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificazioni impiantistiche (riscaldamento, gas, elettrico, idrico)
  • difformità catastale e urbanistica (area esterna in uso esclusivo e box condonato intestato a terzi)
  • scadute spese condominiali insolute (1.406 euro)
  • presenza di ipoteca volontaria da cancellare (135.000 euro)
  • presenza di pignoramenti da cancellare
  • stato manutentivo scarso (serramenti vetusti, impianti obsoleti)
  • edificio non accessibile ai disabili (assenza di ascensore)

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 76,85 mq in zona residenziale mista
  • presenza di cantina pertinenziale
  • disponibilità collaborativa del debitore durante il sopralluogo
  • assenza di abusi edilizi non sanati (solo difformità regolarizzabili)
  • zona con parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 96.050 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
72.000 €
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Description du lot

Appartamento ad uso civile abitazione posto al piano terzo, a parte di complesso condominiale privo di ascensore

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Busto Arsizio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €72.000. L’offre minimale admise est de €54.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€3.000
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