Piena ed esclusiva proprietà di immobile censito come residenziale (ma privo dei requisiti edilizio urbanistici di abitabilità) posto al piano secondo (sottotetto) di fabbricato di remota costruzio... +1 photos

Appartamento Azzate, Varese – Base €100.000 | Asta Giudiziaria

Via Volta 34, 21022, Azzate, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un complesso di due unità immobiliari nel centro storico di (indirizzo omesso): un'unità al secondo piano (sottotetto) priva dei requisiti di abitabilità ma utilizzata come locale accessorio, e un posto auto coperto al piano seminterrato, entrambi legati da vincolo pertinenziale. L'unità principale è occupata dall'esecutato, mentre l'immobile è situato in zona urbanizzata con servizi commerciali e scolastici. La perizia evidenzia difformità edilizie e necessità di sanatoria per l'apertura in falda non autorizzata.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte dell'esecutato

Points favorables (5)

  • posizione centrale nel centro storico

Indice addicta

3,7 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −31,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e mancanza di requisiti di abitabilità
  • necessità di sanatoria per aperture non autorizzate
  • presenza di ipoteche volontarie per € 205.000
  • assenza di accessibilità per disabili
  • vincolo pertinenziale che limita la vendibilità separata
  • incertezza sulla sanabilità delle difformità
  • presenza di procedure concorsuali del debitore

Autres points favorables

  • stato conservativo buono
  • presenza di quote di beni comuni (piscina, depositi, cortile)
  • servizi urbani e commerciali nelle immediate vicinanze
  • vincolo pertinenziale che garantisce l'accesso al posto auto
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 145.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −31,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
100.000 €
Date limite des offres
11/11/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE

Description du lot

Piena ed esclusiva proprietà di immobile censito come residenziale (ma privo dei requisiti edilizio urbanistici di abitabilità) posto al piano secondo (sottotetto) di fabbricato di remota costruzio...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Azzate ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €100.000. L’offre minimale admise est de €75.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 15 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
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L’immobile quale autorimessa è parte di un condominio denominato “Condominio Grandi B”, posta al piano interrato accessibile per tramite del vano scala condominiale piuttosto che dalla rampa carraia comune con altre entità condominiali del complesso edilizio. Detta autorimessa ha una superficie lorda di 17 mq e superficie calpestabile di 14 mq, è dotata di basculante manuale metallica.
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