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Appartamento Brenta, Varese – Base €22.400 | Asta Giudiziaria

Vicolo Superiore 3, 21030, Brenta, Varese · Tribunale di VARESE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare [(indirizzo omesso)] sita in zona centrale di Brenta ((indirizzo omesso)), sviluppata su due piani per una superficie commerciale di circa 91 mq. L'unità, disabitata da tempo, versa in stato di manutenzione mediocre con evidenti infiltrazioni e difformità rispetto alla scheda catastale. Il fabbricato risale ai primi del '900 ed è privo di documentazione impiantistica certificata.

Risques relevés (6)

  • difformità catastale e urbanistica con necessità di aggiornamento Docfa (€600) e SCIA in sanatoria (€3.000) Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (5)

  • ubicazione centrale in zona ben servita da trasporti pubblici e attività commerciali Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −36,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,5
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato manutentivo mediocre, infiltrazioni e perdita del manto di copertura Référence rapport d’expertise, p. 9
  • assenza di certificazioni impiantistiche (elettrico, riscaldamento, gas) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • accessibilità limitata ai disabili (solo piano terreno) Référence rapport d’expertise, p. 2
  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario (€191.193,75) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di garanzia per vizi e difetti occulti non rilevabili al sopralluogo Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 91 mq, distribuita su due piani con balcone Référence rapport d’expertise, p. 9
  • assenza di spese condominiali scadute (immobile indipendente) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • assenza di pignoramenti o trascrizioni pregiudizievoli residue Référence rapport d’expertise, p. 6
  • zona urbanistica con traffico locale e bassa possibilità di parcheggio Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 35.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 40.950 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 28/07/2026 € 28.000 Sans enchérisseur
  2. 24/11/2026 € 22.400 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
22.400 €
Décote sur l’expertise
−36%
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di VARESE
Surface
93 m²
Prix au m²
€ 241/m²
Pièces
4.0

Description du lot

Unità immobiliare disposta su piano terreno/primo con: ingresso/cucina, soggiorno, scala di accesso, e ripostiglio sottoscala, piccola area prospicente al p.t..Piano primo: accesso dall’interno co...

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Brenta ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di VARESE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €22.400. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €35.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 36 %. L’offre minimale admise est de €16.800.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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