Carte du secteur : Via Sferracavallo Vecchio, 83018 San Martino Valle Caudina AV, Italia, 83018, San Martino Valle Caudina, Avellino

Compendio Pignorato San Martino Valle Caudina, Avellino – Base €33.444 | Asta Giudiziaria

Via Sferracavallo Vecchio, 83018 San Martino Valle Caudina AV, Italia, 83018, San Martino Valle Caudina, Avellino · Tribunale di AVELLINO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è costituito da due corpi di fabbrica in corso di costruzione, ubicati in zona periferica a circa 4 km dal centro abitato di Avellino. Si tratta di un fabbricato rurale con parziale destinazione abitativa ((ente omesso)) e una tettoia pertinenziale (Corpo 2). Lo stato dei lavori è incompiuto rispetto al progetto approvato nel 2007, con strutture ultimate ma prive di finiture. L'area complessiva è di circa 2.590 mq, classificata come zona agricola ordinaria, ma in fase di possibile riclassificazione urbanistica. La proprietà è gravata da ipoteca volontaria per € 260.000,00 e sottoposta a pignoramento giudiziario.

Risques relevés (5)

  • stato di abbandono e incompletezza delle opere, con necessità di interventi di risanamento strutturale Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

  • presenza di documentazione urbanistica e strutturale depositata (permesso di costruire, relazioni geologiche, collaudo statico) Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

6,8 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di documentazione relativa a certificato di agibilità, certificazione energetica e collaudo statico Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ipoteche volontarie per € 260.000,00 a carico del debitore Référence rapport d’expertise, p. 10
  • difformità tra stato di fatto e progetto approvato (opere realizzate non previste, mancanza di finiture) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • area classificata come zona agricola ordinaria, con incertezza sulla futura riclassificazione urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • strutture portanti ultimate in cemento armato, con solai e coperture parzialmente realizzate Référence rapport d’expertise, p. 10
  • superficie totale dell'area di circa 2.590 mq, con potenziale di sviluppo in caso di riclassificazione urbanistica Référence rapport d’expertise, p. 8
  • ubicazione in zona periferica ma con accessibilità garantita (4 km dal centro abitato) Référence rapport d’expertise, p. 8
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 105.700

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,4% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 20/03/2026 € 59.456 Sans enchérisseur
  2. 22/07/2026 € 44.592 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 26/11/2026 € 33.444 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
33.444 €
Décote sur l’expertise
−68%
Date limite des offres
25/11/2026
Tribunal
Tribunale di AVELLINO

Description du lot

LOTTO UNICO: nel Comune di San Martino Valle Caudina alla Via Sferracavallo Vecchio s.n.c., fabbricato in corso di costruzione (realizzato solo per la parte strutturale) costituente da due diversi corpi di fabbrica uno principale (a parziale destinazione abitativa) che si sviluppa su due livelli fuori terra, piano terra e sottotetto, uno secondario (avente destinazione ad uso legnaia) su un unico livello, entrambi edificati su un terreno avente superficie complessiva pari a circa metri quadrati 2.590.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Martino Valle Caudina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di AVELLINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €33.444. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €105.700, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 68 %. L’offre minimale admise est de €25.083. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Avellino Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : ensemble saisi à Avellino Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Avellino

Laboratorio per attività artigianali produttive, sviluppantesi su tre livelli
Laboratorio Artigiano · Clôture le 19/10/2026
€55.200
Immobili facenti parte di un fabbricato di antica costruzione, ubicato nel centro storico: depositi, locale commerciale, unità immobiliare ad uso abitativo sviluppantesi su tre livelli, appartamenti ubicato al piano primo.
Castello, Immobile Di Pregio Artistico E Storico · Clôture le 19/10/2026
€258.000
a) unità immobiliare ad uso abitativo ijn pessimo stato di manutenzione ubicata al piano primob) vano depositodi circa mq 9
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 19/10/2026
€11.200
Unità immobiliare ad uso abitativo in pessimo stato di manutenzione ubicata al piano terra
Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 19/10/2026
€10.200

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace