Deposito a Avellino — base €21.670

Analyse du rapport d’expertise

Il sottotetto ubicato in zona centrale del comune di Avellino, al settimo piano di un fabbricato residenziale, si presenta allo stato rustico e non abitabile. La superficie utile lorda è di 223 mq, con accesso da pianerottolo condominiale e illuminazione garantita da finestre perimetrali. La stima si basa su valori di mercato aggiornati al primo semestre 2018, applicando coefficienti di riduzione per stato e destinazione d'uso.

Risques relevés (4)

(indirizzo omesso) rustico e non abitabile: necessita di interventi di recupero completo per essere fruibile Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

(indirizzo omesso) centrale in zona residenziale con servizi Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

7,0 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −76,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,1
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Assenza di autorizzazione per il recupero abitativo richiesto nel 2011, con lavori mai avviati Référence rapport d’expertise, p. 4
Incertezza sulla legittimità edilizia: non reperibile documentazione autorizzativa oltre all'abitabilità del 1977 Référence rapport d’expertise, p. 4
Coefficiente di riduzione applicato (0,35) per pertinenza sottotetto riduce significativamente il valore di mercato Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

(indirizzo omesso) utile lorda di 223 mq, ampia e potenzialmente valorizzabile Référence rapport d’expertise, p. 9
Presenza di illuminazione e areazione naturali garantite da 10 finestre e un finestrone Référence rapport d’expertise, p. 4
Fabbricato in buono stato di manutenzione ordinaria Référence rapport d’expertise, p. 6

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 91.319 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −76,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

29/05/2026 € 28.894 Sans enchérisseur
13/11/2026 € 21.670 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.6 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Avellino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 13/11/2026 au Tribunale di AVELLINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €21.670. L’offre minimale admise est de €16.253. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 1.950
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 2.900
Total indicatif (prix + frais)	€ 24.570

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