Fabbricato – Base €81.750 | Asta Giudiziaria

Tribunale di MARSALA

Analyse du rapport d’expertise

Due immobili in vendita a seguito di esecuzione forzata: un lotto di terreno agricolo con fabbricato in corso di costruzione in zona rurale e un edificio residenziale/commerciale in stato di degrado. Entrambi i beni risultano non occupati e gravati da debiti pregiudizievoli. Le stime di mercato sono state calcolate con metodo sintetico-comparativo.

Risques relevés (6)

  • abuso edilizio per fabbricato in corso di costruzione senza completamento lavori Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (4)

  • immobile n.01: posizione in zona agricolo-produttiva con accesso da strada vicinale Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • provvedimento sanzionatorio per abuso edilizio su terreno agricolo Référence rapport d’expertise, p. 15
  • decreto ingiuntivo per debito di €193.316,12 su entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 15
  • immobile n.02 in stato di degrado con parti non ispezionabili per condizioni igienico-sanitarie Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di certificato notarile attestante visure catastali e ipotecarie Référence rapport d’expertise, p. 2
  • irregolarità catastale tra stato dei luoghi e dati catastali per immobile n.01 Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • immobile n.02: ubicazione in zona urbanizzata costiera con potenziale commerciale Référence rapport d’expertise, p. 10
  • immobile n.01: struttura in c.a. con solai in latero-cemento e copertura a falde Référence rapport d’expertise, p. 9
  • immobile n.02: superficie coperta di 238,64 mq e volume di 2.326,74 mc Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 192.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
81.750 €
Date limite des offres
12/11/2026
Tribunal
Tribunale di MARSALA

Description du lot

F.U. sito in via Circonvallazione est n.13 a Campobello diMazara(TP) nella frazione di Tre Fontane composto da un pia-no seminterrato, un piano terrarialzato, un piano primo ed un piano secondo catastalmente suddiviso in n.04 U.I. di cui n.02U.I. adibite a civile abitazione, n.01 U.I. adibita a loc. commerciale con servizi e n.01 U.I.adibita ad autori-messa con servizi e censito al al NCEU al Fg. 27

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 13/11/2026 au Tribunale di MARSALA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €81.750. L’offre minimale admise est de €61.312. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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