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Mise à prix
Offre minimale
127.000 €
Enchère min.
2000 €
Échéance
21/09/2026
Modalité
Asincrona Telematica
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Compendio immobiliare posto in Castelnuovo Berardenga, Loc. Colonna del Grillo, composto da due corpi di fabbrica distinti con resede circostante.
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 169.000) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 15.210 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 16.435 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 185.435 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−25.0 %, sur 31 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 185.435 à € 139.383 (−24.8 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di SIENA
- Numéro de rôle
- 85/2021
- Procédure
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 21/09/2026
- Date d’audience
- 22/09/2026 · 14:00
- Publiée le
- 25/06/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (10 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
Ctu es. imm. 85 2021 + 18 2024 del 25.01.2025.pdf
1.3 MB
Ctu Es. imm. 85 2021 + 184 2024 dell' 8.05.2025.pdf
18.1 MB
Ordinanza di delega es. imm. 85 2021 + 184 2024.pdf
507 KB
Ape immobile sub. 1.pdf
1.6 MB
Ape immobile sub. 2.pdf
1.6 MB
Documentazione fotografica 85 2021 + 184 2024.pdf
616 KB
Ape immobile subb. 3 e 4 graffati.pdf
1.6 MB
Ordinanza integrativa G.E. Dottoressa Marta Dell'Unto.pdf
367 KB
iii_avviso_di_vendita_es-_imm-_85_2021.pdf
353 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Castelnuovo Berardenga ?
Le délai de dépôt des offres expire le 21/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 22/09/2026 au Tribunale di SIENA.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €169.000. L’offre minimale admise est de €127.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/09/2026.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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