Carte du secteur : Via Romagna, 4a, 05100, Terni, Terni

Lotto Edificabile Terni, Terni – Base €79.700 | Asta Giudiziaria

Via Romagna, 4a, 05100, Terni · Tribunale di TERNI

Analyse du rapport d’expertise

Terreno edificabile di 220 mq in zona centrale di Terni, già edificato con fabbricati demoliti e regolarmente autorizzati. (indirizzo omesso) massima realizzabile pari a 1.208,30 mc (932,30 mc esistenti + 276 mc ampliamento). Proprietà in comproprietà al 50% con comproprietario non esecutato. Libero da occupazioni e vincoli penali, ma con ipoteca giudiziale di 40.000 euro a carico della quota.

Risques relevés (4)

  • presenza di ipoteca giudiziale di 40.000 euro a carico della quota

Points favorables (4)

  • ubicazione centrale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • irregolarità catastale per mancata aggiornamento dopo demolizione dei fabbricati
  • necessità di presentare nuovo progetto edilizio per sfruttare la cubatura massima Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE)

Autres points favorables

  • cubatura massima realizzabile di 1.208,30 mc, con valore unitario stimato a 80 euro/mc
  • terreno in buono stato di manutenzione e libero da occupazioni abusive
  • progetto di ristrutturazione edilizia già approvato nel 2009 con incremento volumetrico Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 79.700

Estimation selon le rapport d’expertise : € 96.664 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
79.700 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di TERNI

Description du lot

terreno edificabile di mq 220 dove, agli effetti della stima immobiliare da effettuare, è da considerare la cubatura esistente dichiarata nel progetto approvato di ristrutturazione edilizia pari a mc 932,30 e quella in ampliamento, se-condo quanto previsto dal piano particolareggiato Vie Regionali, che offre un ampliamento di mc. 276, per un totale di cubatura pari a mc. 1208,30. Si rimanda alla perizia di stima per una puntuale descrizione dell’immobile.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Terni ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di TERNI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €79.700. L’offre minimale admise est de €59.775. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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EX LOTTI 18 - 19 - unità immobiliare piano terra costituita da un locale ad uso officina manutenzione e vendita pneumatici per autoveicoli, superficie 86 mq, libero - area P.A.I.P. il tutto meglio descritto nella perizia di stima
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 diritti di piena proprietà su abitazione di tipo popolare al piano terreno. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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€17.800
 Diritto di piena proprietà di abitazione di tipo ultrapopolare al piano primo. Si rimanda alle perizie di stima per una puntuale descrizione degli immobili, anche con riferimento alla presenza di eventuali difformità catastali e urbanistiche riscontrate, nonché alle modalità di determinazione del prezzo.
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€13.350
 Piena proprietà appartamento a TERNI C.so Tacito 101, della superficie commerciale di 114,53 mq, piano terzo, con relativa cantina posta al piano interrato. L’abitazione è composta di soggiorno, cucina abitabile con piccolo balcone, 2 servizi igienici, ripostiglio ed un ingresso con lungo corridoio di distribuzione, per una superficie commerciale di mq. 110. Si rimanda alla perizia di stima redatta dall’Arch. Stefano Aguzzi per una puntuale descrizione dell’immobile
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