Piena proprietà di porzione di fabbricato su due piani fuori terra ad uso negozio con un lato libero e gli altri tre in aderenza/appoggio, con corte attribuita in via esclusiva ma, di fatto, di uso pubblico. Identificazione catastale come da Avviso. Presenza di irregolarità edilizie sanabili. Vincoli e oneri come da Perizia a cui si rimanda per tutte le specifiche. Immobile occupato dall'esecutato ma liberabile dopo aggiudicazione. Credito fondiario +9 photos

Negozi, Botteghe Frassinelle Polesine, Rovigo – Base €16.000 | Asta Giudiziaria

Loc. Chiesa, Piazza G. Marconi, 52, 45030, Frassinelle Polesine, Rovigo · Tribunale di ROVIGO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un negozio con corte di pertinenza ubicato in zona semicentrale di una frazione del (indirizzo omesso). Si tratta di una porzione di fabbricato su due piani fuori terra, con superficie complessiva di circa 54 mq, in normale stato conservativo ma con segni di umidità e infiltrazioni. La perizia aggiorna il valore di mercato a €23.499, con prezzo base d'asta fissato a €16.000 dopo decurtazioni per vendita giudiziaria e oneri di regolarizzazione edilizia.

Risques relevés (8)

  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali a carico dell'immobile

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi limitati ma accessibili Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,7 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −31,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • pignoramento trascritto a favore della banca creditrice
  • difformità edilizie e necessità di sanatoria per modifiche non autorizzate Référence rapport d’expertise, p. 7
  • materiale contenente eternit da bonificare
  • corte esclusiva di fatto asservita a uso pubblico
  • occupazione parziale del poggiolo da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 8
  • assenza di attestato di prestazione energetica (APE)
  • impianti elettrico e idraulico non verificati per conformità Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 54 mq distribuita su due piani Référence rapport d’expertise, p. 8
  • presenza di documentazione urbanistica e catastale aggiornata
  • titoli edilizi regolari per cambio di destinazione d'uso a negozio Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 23.499 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −31,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
16.000 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di ROVIGO

Description du lot

Piena proprietà di porzione di fabbricato su due piani fuori terra ad uso negozio con un lato libero e gli altri tre in aderenza/appoggio, con corte attribuita in via esclusiva ma, di fatto, di uso pubblico. Identificazione catastale come da Avviso. Presenza di irregolarità edilizie sanabili. Vincoli e oneri come da Perizia a cui si rimanda per tutte le specifiche. Immobile occupato dall'esecutato ma liberabile dopo aggiudicazione. Credito fondiario

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Frassinelle Polesine ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di ROVIGO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €16.000. L’offre minimale admise est de €12.000. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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