Terreno Agira, Enna – Base €86.484 | Asta Giudiziaria

C/da Bongiovanni, 94011, Agira, Enna · Tribunale di ENNA ex Tribunale di NICOSIA

Analyse du rapport d’expertise

La perizia riguarda una procedura esecutiva immobiliare su terreni agricoli e fabbricati rurali ubicati nei comuni di (indirizzo omesso) e (indirizzo omesso) (EN). I beni, per la maggior parte seminativi con alcune aree boschive e pascolive, sono gravati da multiple ipoteche volontarie e legali. La valutazione è stata effettuata con metodo sintetico, attribuendo valori differenziati in base alla destinazione d'uso e alla accessibilità dei terreni. La vendita è consigliata in lotti separati per ottimizzare la commercializzazione.

Risques relevés (5)

  • Presenza di multiple ipoteche volontarie e legali su tutti i terreni, con importi rilevanti e quote di gravame variabili Référence rapport d’expertise, p. 21

Points favorables (4)

  • Terreni di discreta qualità agricola, con esposizione favorevole e pendenza adatta a coltivazioni cerealicole e foraggere

Autres risques relevés

  • Fabbricati rurali fatiscenti e non utilizzati da tempo, privi di valore autonomo ma che incidono sullo stato complessivo dei terreni Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Discontinuità dei terreni dovuta a strade, corsi d'acqua e fondi di terzi, che ne complica la gestione e la vendita unitaria
  • Assenza di denuncia di successione per quote di proprietà di terzi (soprattutto della signora omissis, deceduta), con rischio di contestazioni sulla titolarità Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Terreni con accessibilità limitata (trazzere non carrozzabili) che ne riducono il valore commerciale

Autres points favorables

  • Presenza di pozzi e centro aziendale non pignorato, che testimonia una gestione agricola pregressa e potenziale attrattività per acquirenti agricoli
  • Destinazione urbanistica agricola con indici di fabbricabilità bassi, che limita rischi di vincoli urbanistici futuri Référence rapport d’expertise, p. 23
  • Valutazione peritale dettagliata con metodo sintetico basato su quotazioni di mercato locali per terreni similari
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Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Mise à prix
86.484 €
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di ENNA ex Tribunale di NICOSIA

Description du lot

appezzamento di terreno sito nel territorio di Agira c/da Bongiovanni esteso Ha 7.20.20, seminativo, censito in catasto al fg. 12 part.104

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Agira ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di ENNA ex Tribunale di NICOSIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €86.484. L’offre minimale admise est de €64.863. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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