Lotto 1: Compendio agricolo in Gela, C.da Spataro, Ha 35.25.19, con terreni seminativi, uliveti, orti irrigui, pascoli e fabbricato rurale C/2 +11 photos

Terreno Gela, Caltanissetta – Base €360.562 | Asta Giudiziaria

contrada spadaro, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse du rapport d’expertise

L'asta giudiziaria riguarda terreni agricoli e un fabbricato rurale ubicati in zona rurale del comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con superficie complessiva di circa 37 ettari. I beni sono pignorati per debito e risultano in comproprietà tra più soggetti, con alcune porzioni coltivate a seminativo e altre a uliveto. La perizia evidenzia la necessità di aggiornamento catastale per un fabbricato non censito e la verifica di eventuali irregolarità edilizie.

Risques relevés (4)

  • (indirizzo omesso) frazionata con quote indivise, che potrebbe complicare la vendita e ridurre il valore di mercato Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (3)

  • Terreni agricoli con buona accessibilità tramite strada provinciale e statale, in zona rurale con potenziale agricolo Référence rapport d’expertise, p. 15

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −5,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di un fabbricato non censito in catasto, con necessità di accatastamento e possibile sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Terreni con classi di reddito agricole obsolete, che potrebbero richiedere aggiornamenti catastali Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Assenza di documentazione su eventuali vincoli o servitù non trascritti Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • Presenza di colture stabili (uliveto e seminativo) che garantiscono una redditività attuale Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Fabbricato rurale non censito, suscettibile di valorizzazione dopo regolarizzazione catastale Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 380.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −5,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.9 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
360.563 €
Date limite des offres
10/11/2026
Tribunal
Tribunale di GELA

Description du lot

Lotto 1: Compendio agricolo in Gela, C.da Spataro, Ha 35.25.19, con terreni seminativi, uliveti, orti irrigui, pascoli e fabbricato rurale C/2

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gela ?

Le délai de dépôt des offres expire le 10/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 11/11/2026 au Tribunale di GELA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €360.562. L’offre minimale admise est de €270.422. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 10/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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