APPARTAMENTO POSTO AL PRIMO PIANO, DISTINTO COL NUMERO INTERNO 11, COMPOSTO DA INGRESSO-CUCINA, RIPOSTIGLIO, CORRIDOIO, LAVANDERIA, BAGNO, SOGGIORNO E CAMERA +15 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Napoli, Napoli – Base €60.932 | Asta Giudiziaria

VIA SAN VINCENZO ALLA SANITA', 80136, Napoli · Tribunale di NAPOLI

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'unità residenziale di classe A/4, classe 5, con 3,5 vani, situata in un quartiere popolare di (indirizzo omesso). La proprietà è gravata da ipoteca volontaria per €165.000 e da pignoramento trascritto nel 2005. L'immobile presenta abusi edilizi non sanabili (balcone e veranda) e ricade in zona A del centro storico con vincoli archeologici. Attualmente occupato gratuitamente dalla madre del debitore senza contratto di locazione.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanabili

有利因素 (4)

  • posizione in quartiere ben servito da trasporti pubblici

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −68,4% （估值来源：PVP） +2,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincoli archeologici
  • occupazione abusiva
  • ipoteche pregiudizievoli
  • assenza di agibilità
  • oneri condominiali futuri a carico acquirente
  • difformità catastale (balcone non registrato)

其他有利因素

  • struttura preottocentesca con caratteristiche tipologiche di rilievo
  • unità immobiliare unica e indivisibile
  • assenza di contratti di locazione opponibili
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 192.575

评估报告估值：€ 125.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −68,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 24.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
60.932 €
相对评估价折扣
−68%
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di NAPOLI
面积
62 m²
每平方米价格
€ 983/m²
房间数
3.5
楼层
1

拍品描述

APPARTAMENTO POSTO AL PRIMO PIANO, DISTINTO COL NUMERO INTERNO 11, COMPOSTO DA INGRESSO-CUCINA, RIPOSTIGLIO, CORRIDOIO, LAVANDERIA, BAGNO, SOGGIORNO E CAMERA

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关于这场拍卖的常见问题

Napoli 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di NAPOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €60.932。 相对于评估报告中 €192.575 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €45.699。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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