同步、异步、混合和线下拍卖：区别及如何准备

由 addicta 编辑部撰写 · 阅读约 12 分钟 · 210 次阅读

DM 32/2015 为强制执行程序规定了四种线上出售方式。出售方式并非由报价人选择：而是由执行法官在拍卖令中确定，并载于受托专业人士在 PVP 上发布的公告中。每种方式决定了您何时必须守在屏幕前、加价如何进行以及受托人何时宣布竞得结果。在提交报价前了解这些操作差异，会改变您准备竞价的方式。

同步拍卖如何运作

同步拍卖是最接近传统现场拍卖的方式。竞价在拍卖公告所指定的获授权运营方管理的线上平台上实时进行。所有获准参与的报价人同时在线并实时加价。

受托专业人士宣布起拍价以及已提交的最高报价（如有），由此开始竞价。从这一刻起，一轮接一轮的加价开始了。每次加价都必须符合公告中规定的最低加价幅度（例如 1,000 欧元、2,000 欧元或起拍价的某一百分比）。系统会向所有参与者实时显示当前最高报价。

如果在规定时间内（通常为最后一次加价后的 60–180 秒）无人加价，竞价即告结束，受托人宣布临时竞得结果。倒计时在平台上可见：每次新的加价都会使其重置，竞价继续进行。这一机制可防止在有人即将加价时竞价结束，但也意味着参与者众多且活跃的竞价可能会大大延长。

竞价期间的沟通是单向的：受托人讲话，参与者通过平台上的按钮加价。报价人之间没有口头互动。受托人可以使用音频或视频频道评论竞价进展，但正式程序完全在运营方的信息系统上进行。

对报价人的优势。您能实时知道谁在加价、加了多少。您可以在竞价过程中调整策略。时长可控：同步拍卖通常持续 30–90 分钟。您可以立即看到结果。

劣势。您必须全程在线，不能中断。如果网络断开，在重新连接之前您将无法加价——而在此期间竞价可能已经结束。实时加价带来的情绪压力可能让您超出事先设定的预算。在这种方式下，“竞争性拍卖”效应表现得最为强烈：与其他报价人的直接较量会在心理上推动您继续加价，甚至超出理性上限。

具体该怎么做。在公告规定的时间前至少 15 分钟登录平台。检查音频和视频是否正常（有些平台在竞价的公开环节使用视频会议）。把您的最高价格放在手边，在竞价前写在纸上：一旦达到，就退出。不要在竞价过程中决定“最高价”，因为在压力下您会不断抬高底线。确保网络连接稳定，并准备一台备用设备（例如可开热点的智能手机），以防主线路中断。关闭电脑上所有不必要的应用程序，以免平台运行变慢。

异步拍卖如何运作

异步拍卖在较长的时间窗口内进行，没有实时竞价环节。拍卖公告会规定加价的开始日期和时间以及截止日期和时间。时间窗口至少为 24 小时，也可以延续数天。

每位获准参与的报价人可以在时间窗口内随时登录运营方平台提交加价。在某些设置下，系统会显示当前最高报价；在另一些设置下，报价在截止前一直保密。具体设置取决于运营方和法官的命令。请在拍卖公告中确认报价在竞价期间可见，还是仅在结束时公开。

防狙击机制是异步拍卖中最重要的操作要素。如果在截止前的最后几分钟内（通常为最后 5–10 分钟，视平台设置而定）有新的加价，系统会自动将截止时间延长一段预设时间（例如 5 分钟）。每次最后时刻的加价都会触发延长，直到在延长期内不再有人加价为止。这可以防止报价人靠最后一秒的加价取胜，但也使竞价的结束时间难以预测。

在争夺激烈的拍品的异步拍卖中，防狙击延长可能使竞价比预定截止时间多持续 2–3 小时。在最后几个小时内不关注平台的报价人，可能在不知不觉中失去拍品：他在 17:00 时的最高加价，可能已被延长期间 17:00 至 19:30 之间到达的加价超过。

对报价人的优势。您不必连续数小时在线等待。您可以在加价前仔细考虑。由于没有直接、可见的较量，情绪压力比同步拍卖小。即使白天要工作，您也可以参与：有空时再提交加价即可。

劣势。需要定期查看平台，确认是否有人加价。防狙击机制可能使竞价比预定截止时间延长数小时。如果您在最后几个小时没有查看平台，可能在不知不觉中失去拍品。报价策略不够直观：由于看不到实时加价，您不知道有多少竞争者，也不知道他们愿意出多少钱。

具体该怎么做。在预定截止时间前 2–3 小时设置提醒。查看竞价状态。如果打算加价，请留出足够的提前量，以应对可能出现的技术问题（平台在高负载下可能变慢，浏览器可能卡住）。如果启用了防狙击延长，请准备好一直关注平台直到竞价结束：竞价可能会超过预定时间。把手机放在手边，并打开运营方的应用或网站。

混合拍卖：两种模式的结合

混合拍卖把最初的异步阶段与最后的同步阶段结合在一起。两个阶段的时间安排及转换规则由拍卖令确定，并载于公告中。

在最常见的做法中，异步阶段在规定期间内（几小时到数天不等）收集报价和加价。异步阶段结束时，系统会识别出超过最低门槛（通常为最低出价或起拍价）的报价人，并允许其进入同步阶段。同步阶段的进行方式如上一节所述：实时加价、倒计时，结束时宣布竞得结果。

混合拍卖的理论优势在于通过异步阶段筛选出认真的参与者，从而缩短同步阶段的时长。实际上，由于活跃参与者的数量已经过筛选，混合拍卖的同步阶段往往比纯同步拍卖更短。

对报价人来说，准备工作需要双重能力：既要会处理异步加价（并进行必要的关注），也要会应对实时竞价（承受情绪压力和网络风险）。拍卖公告会规定两个阶段的日期和时间。请仔细阅读：最常见的错误是只为同步阶段做准备，结果发现自己没有在作为前置环节的异步阶段提交报价。不参加异步阶段，就无法进入同步阶段。

混合拍卖不如同步和异步拍卖普遍，但一些法院将其作为高价值程序的标准方式，因为这类程序预计会有较多报价人。

线下拍卖：现场竞价

线下拍卖是传统方式：竞价在受托专业人士面前、在现场实体进行。报价仍须通过 PVP 网页表单在线提交（这是 DM 32/2015 引入、自 2018 年起全面实施的法定义务），但竞价环节在现场进行。

报价人或其代理人必须在规定的日期和时间到达公告所指定的地点（通常是受托人的事务所或法院的某个房间）。加价以口头方式进行，由受托人宣布每次加价并等待新的报价。听取所有加价后，受托人宣布竞价结束，并将拍品判给出价最高者。

线下拍卖的优势在于直接：您能看到其他参与者、听到加价，如有程序上的疑问还可以与受托人交谈。没有网络连接的风险。劣势在于交通安排：您必须亲自到指定地点，而该地点可能在另一座城市。

在不动产强制执行中，这种方式如今已属少数。意大利大多数法院已采用同步或异步拍卖作为标准方式，2020 年的公共卫生紧急状态所带来的加速，更是把余下的程序彻底转到了线上。线下拍卖在部分破产程序、动产拍卖以及尚未完成转型的小型法院中仍较为常见。

四种方式的操作对比

出售方式不由您选择。您能把握的，是针对您打算参与的拍卖的具体方式做好充分准备。

如何为竞价当天做准备

在提交报价之前，所有线上方式的准备工作都是相同的：填写 PVP 网页表单、数字签名、发送 PEC、缴纳印花税。差异出现在竞价当天。

对于同步拍卖和混合拍卖（同步阶段），司法部会在拍卖当天发送虚拟法庭的登录凭据。您不会提前收到。您必须已在拍卖公告指定的运营方门户上完成注册：注册可让您进入专属区域，但竞价专用的凭据由司法部通过 PEC 发送。

请提前确认运营方门户能在您的设备上正常使用。有些运营方要求使用特定浏览器或插件。竞价当天才发现问题就太晚了。请至少提前 2–3 天进行登录测试：登录门户，确认您的账户可用，并熟悉界面。

对于异步拍卖，关键的日子不是开始之日，而是截止之日。开始时间只是您可以开始提交加价的时刻，真正的较量集中在最后几个小时。请安排好时间，在预定截止前的 3–4 小时内随时待命，并考虑到可能的防狙击延长。

事先确定您的最高价格。计算时不仅要考虑财产本身的价格，还要考虑税费（2%–9% 的登记税或增值税）、程序费用（受托人报酬）、可能的翻修工程，以及（如房产被占用）腾退所需的时间和费用。关于竞价后的时间安排，请参阅关于过户裁定与竞得的指南。

如果您是第一次参与，填写报价、发送 PEC 和准备竞价的完整流程，请参阅拍卖购房完整指南。

常见问题

我可以选择出售方式吗？

不能。出售方式由执行法官在拍卖令中确定。报价人既不能选择，也不能要求更改。受托专业人士发布的拍卖公告会明确注明。

如果在同步拍卖中网络断开会怎样？

如果在竞价期间断网，在重新连接之前您将无法加价。受托人没有义务因个别报价人的技术问题而暂停竞价。已提交的报价仍然有效，但您将无法再提高报价。因此，建议准备好一个随时可用的备用网络（例如智能手机热点）。

异步拍卖平均持续多久？

最短时长为 24 小时，但实际上公告规定的时间窗口为 1 到 5 天。此外还可能有防狙击延长。在最后一小时内有大量加价的异步竞价，可能比预定截止时间多持续 2–3 小时。

在混合拍卖中，我必须参加两个阶段吗？

是的。如果您没有在最初的异步阶段提交报价，就无法进入最后的同步阶段。拍卖公告会规定两个阶段的日期和时间。请仔细阅读公告，以免错过第一阶段的截止时间。

我怎么知道最低加价幅度是多少？

最低加价幅度在拍卖公告中注明。它可以是固定金额（例如 1,000 欧元、2,000 欧元、5,000 欧元），也可以是起拍价的百分比（例如 2%、5%）。运营方平台通常会阻止低于最低加价幅度的加价，但仍应以公告为准进行核实。

线下拍卖现在还合法吗？

合法。DM 32/2015 将其规定为一种合法的方式。不过，自 2020 年起，即使竞价在现场进行，报价也一律须通过 PVP 网页表单在线提交。纯线下拍卖（纸质报价 + 现场竞价）在不动产强制执行中已基本消失。

在异步拍卖中，我可以在最后一秒加价吗？

您可以尝试，但防狙击机制会自动延长截止时间。如果您在最后几分钟内加价，竞价会延长一段预设时间（通常为 5 分钟），让其他参与者有时间作出反应。每次最后时刻的加价都会触发延长，直到在延长期内不再有人加价为止。

哪种方式对报价人最有利？

不存在客观上更好的方式。同步拍卖有利于沉着冷静、网络稳定的人。异步拍卖有利于时间不多、希望仔细考虑的人。混合拍卖需要双重准备。线下拍卖消除了技术风险，但需要亲自到场。出售方式不由您选择：请按公告中注明的方式做好准备。

出售方式不会改变参与的实质：线上报价、保证金、数字签名、PEC。改变的是竞价的进行方式，以及拍卖当天所需的专注程度。