VILLA UNIFAMILIARE nel comune di Fuscaldo - Foglio 57 - P.lla 495 +6 foto

Abitazione Di Tipo Civile Fuscaldo, Cosenza – Base €536.000 | Asta Giudiziaria

Fuscaldo, Cosenza · Tribunale di PAOLA

Analisi della perizia

Complesso immobiliare turistico in stato di abbandono da anni, composto da una villa unifamiliare di pregio in struttura in c.a. con rifiniture di qualità, terreni agricoli e impianti sportivi (campi da tennis e calcio) inutilizzati. L'immobile principale richiede interventi di manutenzione straordinaria. La zona è periferica ma ben collegata, con accesso a servizi e altre strutture ricettive.

Rischi rilevati (5)

  • Stato di abbandono da diversi anni con necessità di interventi di manutenzione straordinaria Riferimento perizia, pag. 4

Aspetti favorevoli (4)

  • Villa con rifiniture di pregio: scala interna circolare a vista, pavimenti in parquet, caminetti e ascensore interno Riferimento perizia, pag. 4

Altri rischi rilevati

  • Presenza di vegetazione spontanea incontrollata su campi sportivi e terreno circostante Riferimento perizia, pag. 5
  • Accesso difficoltoso al fabbricato in costruzione a causa di vegetazione infestante Riferimento perizia, pag. 5
  • Vincolo idrogeologico su terreni agricoli Riferimento perizia, pag. 6
  • Complessità gestionale dovuta alla suddivisione della proprietà tra più soggetti Riferimento perizia, pag. 3

Altri aspetti favorevoli

  • Ubicazione in zona turistica con accesso a servizi e altre strutture ricettive Riferimento perizia, pag. 5
  • Presenza di impianti sportivi (campi da tennis e calcio) in buone condizioni manutentive rispetto al resto del complesso Riferimento perizia, pag. 5
  • Superficie commerciale della villa pari a 670 mq, distribuzione funzionale e ambienti salubri Riferimento perizia, pag. 4
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 536.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Indice addicta

3,5 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: analisi della perizia) 0,0
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Prezzo base
536.000 €
Scadenza offerte
25/11/2026
Tribunale
Tribunale di PAOLA

Descrizione del lotto

VILLA UNIFAMILIARE nel comune di Fuscaldo - Foglio 57 - P.lla 495

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Fuscaldo?

Il termine per presentare le offerte scade il 25/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 26/11/2026 presso il Tribunale di PAOLA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €536.000. L'offerta minima ammessa è €402.000. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 25/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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