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Offerta minima
116.250 €
Rilancio min.
5000 €
Scadenza
17/11/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Immobile sito in Roma (RM), località Torre Nova, Largo Virginio Prinzivalli 8. Appartamento di circa 78 mq con separata corte esclusiva
LOTTO 1 - quota 1/1 del diritto di proprietà - Bene 1 - Immobile sito in Roma (RM), località Torre Nova, Largo Virginio Prinzivalli 8, interno 3, piano 1.Mostra tuttoMostra meno
LOTTO 1 - quota 1/1 del diritto di proprietà - Bene 1 - Immobile sito in Roma (RM), località Torre Nova, Largo Virginio Prinzivalli 8, interno 3, piano 1. Appartamento composto da ingresso, salone con angolo cottura, bagno, camera da letto, ripostiglio, ampia terrazza con ripostiglio esterno e due terrazzini. Sup. Comm. 78,20 mq. ca. Confinante con: distacco su Largo Virginio Prinzivalli, Int.2, scala comune, salvo altri e più precisi confini. Censito in NCEU Roma al Fg. 1020, Part. 1051, Sub. 8, Zc. 6, Cat. A2, Cl.5, Cons. 4 vani, Sup.cat. 83 mq, Rendita € 557,77. Bene 2 - Immobile sito in Roma (RM), località Torre Nova, v. Giuseppe Toraldo 43, piano T. Corte con accesso indipendente. Catastalmente è individuato con indirizzo Via Giuseppe Toraldo 43 ma l’accesso è da L.go Prinzivalli, civico tra il 2 e l'8. Sup. comm. 12,78 mq. Ca. Confinante con: particella 1051, app. int.1, Part. 505 e Part. 507, salvo altri e più precisi confini. Censito in NCEU Roma al Fg. 1020, Part. 1051, Sub. 504, Cat. F1, Cons. 71 mq, Sup.cat.71 mq.Stato di occupazione: occupato dagli esecutatiFormalità che non verranno cancellate: non vi sono formalità non cancellabiliREGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA DELL’IMMOBILE PIGNORATO: Titoli edilizi: La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L'immobile è munito di Concessione Edilizia n. 654/F del 26/11/1963 e di Certificato di Abitabilità al Protocollo n. 30667/1962. A tutt'oggi non pervenuto il progetto con gli allegati grafici. Quanto all’appartamento: Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente per l’appartamento. Da un'indagine presso il VI Municipio risulterebbe che nel 1999 l'immobile sia stato verificato dalle autorità competenti e colpito da una multa per modeste opere edilizie: "Demolizione di un tramezzo interno di un appartamento, di m 4x2,80 h. circa e realizzazione di altro di m. 1,80x2,80 h. circa; sul terrazzo a livello dell'appartamento, realizzazione di 2 muretti di m 1,70x1,10 h (il muretto sul quale insiste l'abuso è stato realizzato con Concessione Edilizia n. 654/F del 26/11/1963)". Non sono stati riscontrati abusi rilevanti. Risulta il ripostiglio all'esterno del terrazzo poggiante su 2 muretti. Rispetto all'Accesso agli Atti effettuato presso il Municipio VI, non risultano pervenute indicazioni su possibili altre pratiche o procedure. La planimetria dell'immobile corrisponde alla Planimetria Catastale. Riguardo il locale definito catastalmente "RIP.", (ripostiglio), sul balcone, nella visura storica catastale, risulta la variazione del 30/03/2005 Pratica n. RM0230862 in atti dal 30/03/2005 ampliamento modesto su terrazzo esclusivo (n. 28094.1/2005). Quanto alla corte: nulla. Il tutto come meglio specificato in perizia.
Caratteristiche
Superficie
78 m²
Prezzo al m²
€ 1.987/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 155.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 3.100 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.325 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 159.325 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 10 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 159.325 a € 119.800 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 13.950 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 15.175 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 170.175 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 10 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 170.175 a € 127.937 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di ROMA
- Numero R.G.
- 1110/2022
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 17/11/2026
- Data udienza
- 18/11/2026 · 14:00
- Pubblicata il
- 07/09/2026
Documenti ufficiali
Corredo base non completo: verifica i documenti mancanti sul PVP o chiedi al custode. Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (2 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
1110.2022+Avviso+di+vendita+telematica+ASINCRONA+2023+(pre+-+cartabia)+ASTA+18.11.26+ore+14,00+.pdf
297 KB
32301143s ordinanza 3.6.26.pdf
499 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta?
Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/11/2026 presso il Tribunale di ROMA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €155.000. L'offerta minima ammessa è €116.250. Il rilancio minimo previsto è €5.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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