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Offerta minima
112.500 €
Rilancio min.
5000 €
Scadenza
17/11/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Immobile sito in Roma (RM), località Valle Fiorita, via Caccamo 20. Appartamento di 106 mq ca, con garage e cantina.
LOTTO 2 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà - Bene 1 - Immobile sito in Roma (RM), località Valle Fiorita, via Caccamo 20, interno 1A, piano T. Appartamento composto da ingresso, sala con…Mostra tuttoMostra meno
LOTTO 2 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà - Bene 1 - Immobile sito in Roma (RM), località Valle Fiorita, via Caccamo 20, interno 1A, piano T. Appartamento composto da ingresso, sala con angolo cottura, due camere da letto, corridoio, due bagni e terrazzino. Sup. Comm.106,25 mq. ca. Confinante con: distacco Via Caccamo, locale garage, subalterno 502, vano scala. salvo altri e più precisi confini. Censito in NCEU Roma, Fg. 1021, Part. 972, Sub. 503, Zc. 6, Cat.A3, Cl.2, Cons. 4 vani, Sup.cat. 97 mq, Rendita € 568,10. Bene 2 – Immobile in Roma (RM), località Valle Fiorita, Via Caccamo 20, piano T. Garage costituito catastalmente in un unico ambiente con un accesso carrabile ed uno dal vano scala. Attualmente l'ambiente è stato allargato inglobando il vano scala, chiudendo l'accesso carrabile e dotandolo di un soppalco con ulteriore vano e due piccoli bagni. Sup. comm. 40 mq. ca. Confinante con: part. 503, distacco su via Caccamo, vano scala, salvo altri e più precisi confini Censito in NCEU Roma al Fg. 1021, Part. 972, Sub. 502, Zc. 6, Cat. C6, Cl.12, Cons. 40 mq, Sup.cat. 57 mq. Rendita € 161,13. Bene 3 - Immobile in Roma (RM), località Valle Fiorita, Via Caccamo 20, piano S1. Locale cantina. Sup. com. 1,20 mq. ca. Confinante con: part.502, distacco via Caccamo, distacco part. 501, salvo altri e più precisi confini Censito in NCEU Roma al Fg. 1021, Part. 972, Sub. 509, Zc. 6, Cat. C2, Cl.7, Cons. 6 mq., Sup.cat. 10 mq. Rendita € 17,66.Stato di occupazione: occupato dall’esecutato. Formalità che non verranno cancellate: non vi sono formalità non cancellabili . REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA DELL’IMMOBILE PIGNORATO: Titoli edilizi: L'immobile risulta privo di concessione edilizia, ma presso l'Ufficio del Condono Edilizio è registrata la concessione n. 293245, protocollo 000027323/87, rilasciata a I** G** per una superficie di mq 392,97, relativa all'unità sita in via Caccamo 20. La scheda catastale collegata è la n. 74780 del 25 novembre 1993 ma, con questo dato, non è stato possibile rintracciare la planimetria presso gli uffici Catastali. La superficie autorizzata ammonta a mq 280 residenziali e mq 186,84 non residenziali. Successivamente è emersa una DIA per frazionamento del 22 aprile 2004, protocollo 25167. È stata richiesta al Comune di Roma e al VI Municipio la comunicazione di tutti gli atti relativi all'immobile, senza che ad oggi sia pervenuta una risposta esaustiva. Per il garage subalterno 502, rispetto alla planimetria catastale è evidente un aumento di superficie che l'annessione dell'intero vano scala, un'espansione verso il subalterno 503, la creazione di un ampio soppalco ed una superfetazione all'ingresso carrabile. Quanto ai beni pignorati: L'appartamento è stato completamente trasformato da una ristrutturazione con ampliamento riguardante la zona ingresso. Per il garage subalterno 502, rispetto alla planimetria catastale è evidente un aumento di superficie che l'annessione dell'intero vano scala, un'espansione verso il subalterno 503, la creazione di un ampio soppalco ed una superfetazione all'ingresso carrabile. Per la cantina si rileva, rispetto alla planimetria catastale, la trasformazione di una finestra in porta di ingresso, la chiusura del collegamento con l'appartamento e la creazione di una luce.Il tutto come meglio specificato in perizia.
Caratteristiche
Superficie
106 m²
Prezzo al m²
€ 1.415/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 150.000): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 3.000 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.225 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 154.225 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 34 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 154.225 a € 115.975 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 13.500 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 14.725 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 164.725 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 34 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 164.725 a € 123.850 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
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10 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 125.800
Tentativi conclusi (24 mesi)
11
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Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di ROMA
- Numero R.G.
- 1110/2022
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 17/11/2026
- Data udienza
- 18/11/2026 · 14:00
- Pubblicata il
- 07/09/2026
Documenti ufficiali
Corredo base non completo: verifica i documenti mancanti sul PVP o chiedi al custode. Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (2 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
1110.2022+Avviso+di+vendita+telematica+ASINCRONA+2023+(pre+-+cartabia)+ASTA+18.11.26+ore+14,00+.pdf
297 KB
32301143s ordinanza 3.6.26.pdf
499 KB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
Prenota la visita del bene
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Roma?
Il termine per presentare le offerte scade il 17/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 18/11/2026 presso il Tribunale di ROMA.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €150.000. L'offerta minima ammessa è €112.500. Il rilancio minimo previsto è €5.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 17/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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