Asta non trovata
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Offerta minima
25.684 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
02/11/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
L'immobile è una palazzina storica posta in zona semi centrale, in prossimità della chiesa. L'immobile è costituito da due appartamenti. Il primo appartamento (composto da tre camere, corridoio, bagno e un balcone) è posto al primo piano ed è collegato, quale corpo unico, al secondo appartamento posto ai piani secondo e terzo sottotetto (composto da disimpegno, cucina, due camere, ripostiglio, e bagno al piano secondo e da un locale sottotetto al piano terzo a cui si accede mediante botola).
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 34.246): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.000 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 1.950 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 36.196 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 41 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 36.196 a € 27.634 (−23.7%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 3.082 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.032 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 38.278 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 41 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 38.278 a € 28.946 (−24.4%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
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14 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 47.275
Tentativi conclusi (24 mesi)
37
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Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di BERGAMO
- Numero R.G.
- 46/2025
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 02/11/2026
- Data udienza
- 03/11/2026 · 10:00
- Pubblicata il
- 22/07/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (17 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
ordinanza 1.07.2025.pdf
8.1 MB
AUTORIZZAZIONE G.E. MODIFICA LOTTO.pdf
1.8 MB
PLN_220115530_2.pdf
12 KB
INTEGRAZIONE RELAZIONE PERITALE.pdf
22 KB
PLN_220115530_1.pdf
32 KB
PLN_220115530_2.pdf
12 KB
Avviso di vendita RGE 46-2025 (asta 3.11.2026).pdf
277 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Sant'Omobono Terme?
Il termine per presentare le offerte scade il 02/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 03/11/2026 presso il Tribunale di BERGAMO.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €34.246. Rispetto alla stima di perizia di €81.175, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 58%. L'offerta minima ammessa è €25.684. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 02/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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