Abitazione Di Tipo Civile a Sant'Omobono Terme

Q: Sant'Omobono Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/11/2026。 拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €34.246。 相对于评估报告中 €81.175 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €25.684。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una palazzina storica in zona semicentrale di un comune lombardo, composta da due unità immobiliari indipendenti (piano 1 e piani 2-3) per una superficie lorda complessiva di circa 200 mq. L'edificio, privo di ascensore, versa in condizioni mediocri con necessità di ristrutturazione completa degli impianti e delle finiture. L'unità è occupata senza titolo e gravata da ipoteca volontaria per circa 110.700 euro.

发现的风险 (5)

occupazione senza titolo da parte di terzi con presenza di animali

有利因素 (4)

posizione in zona semicentrale con servizi e viabilità locale

addicta 指数

6,4 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

stato conservativo mediocre con necessità di ristrutturazione totale
impianti elettrico e di riscaldamento non a norma e da rifare
assenza di APE e non conformità edilizia per il subalterno 707
ipoteca volontaria per circa 110.700 euro

其他有利因素

superficie lorda complessiva di circa 200 mq distribuita su tre piani
destinazione d'uso residenziale in ambito urbanistico consolidato
assenza di vincoli urbanistici o ambientali

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 81.175

评估报告估值：€ 95.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

17/03/2026 € 60.881 流拍
15/07/2026 € 45.661 流拍较上一次 −25%
03/11/2026 € 34.246 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

L'immobile è una palazzina storica posta in zona semi centrale, in prossimità della chiesa. L'immobile è costituito da due appartamenti. Il primo appartamento (composto da tre camere, corridoio, bagno e un balcone) è posto al primo piano ed è collegato, quale corpo unico, al secondo appartamento posto ai piani secondo e terzo sottotetto (composto da disimpegno, cucina, due camere, ripostiglio, e bagno al piano secondo e da un locale sottotetto al piano terzo a cui si accede mediante botola).

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关于这场拍卖的常见问题

Sant'Omobono Terme 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/11/2026。拍卖随后将于 03/11/2026 在 Tribunale di BERGAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €34.246。相对于评估报告中 €81.175 的估值，较市场价值节省 58%。最低有效出价为 €25.684。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 02/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.000
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 1.950
参考总额（价格 + 费用）	€ 36.196

登记税（9%）	€ 3.082
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.032
参考总额（价格 + 费用）	€ 38.278

Abitazione Di Tipo Civile Sant'Omobono Terme, Bergamo – Base €34.246 | Asta Giudiziaria

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