Asta non trovata
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Offerta minima
74.114 €
Rilancio min.
2000 €
Scadenza
11/01/2027
Modalità
Sincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Piena proprietà dell'immobile sito a Patti (ME), Via Aldo Moro n. 23/E, frazione Interno 1 Piano T, della superficie di 118,90 mq.L’appartamento è composto dai seguenti ambienti:-n.1 Soggiorno;-n.1…Mostra tuttoMostra meno
Piena proprietà dell'immobile sito a Patti (ME), Via Aldo Moro n. 23/E, frazione Interno 1 Piano T, della superficie di 118,90 mq.L’appartamento è composto dai seguenti ambienti:-n.1 Soggiorno;-n.1 Cucina abitabile;-n.1 Camera da letto matrimoniale;-n.2 Camere da letto singole;-n.2 Camere adibite a servizi igieniciL’immobile presenta a sud un balcone che si sviluppa su tutto il prospetto dell’unità immobiliare, il cui accesso è consentito sia dal soggiorno che da una delle due camere singole, sul quale affaccia anche uno dei due servizi igienici. A nord è presente una ampia terrazza il cui accesso è consentito dalla cucina e dalle altre due camere da letto.IMPIANTI: L’unità immobiliare è dotata di: a) Impianto termico indipendente a caldaia e radiatori; b) Impianto telefonico; c) Impianto elettrico a norma.L’unità immobiliare è identificata catastalmente come segue: foglio 21 particella 1867 sub. 2 (catasto fabbricati), zona censuaria 2, categoria A/2, classe 6, consistenza 6,5 vani, rendita 322,27 Euro, indirizzo catastale: VIA ALDO MORO n. 23/E
Caratteristiche
Superficie
118 m²
Prezzo al m²
€ 837/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 98.819): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.976 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 2.926 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 101.745 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 250 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 101.745 a € 76.546 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 8.894 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 9.844 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 108.663 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 250 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 108.663 a € 81.734 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 10 km
6 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 28.023
Tentativi conclusi (24 mesi)
14
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 10 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Le quotazioni di mercato della zona
Zona OMI
C1 SEMICENTRALE DI ESPANSIONE E PERIFERICA - MARINA PLAIA - MONGIOVE
Fascia semicentrale · PATTI
Abitazioni civili
€ 750 – 1.050/m²
Quotazione del 1º semestre 2026, stato normale
Prezzo base dell'asta
€ 837/m²
Su 118 m² indicati nell'avviso
Il prezzo base è il 7% sotto la media della quotazione OMI della zona.
Livello d'uscita dei lotti simili
€ 59.000
44% sotto la media OMI, su 30 lotti
Affitto di mercato (OMI)
€ 4,0 – 5,4/m² al mese
Circa € 550 al mese per 118 m²
Rendimento lordo annuo
6,7%
Al prezzo base; 11,2% al livello d'uscita dei lotti simili
Lotti simili: residenziali usciti dal mercato in tutta Italia.
Livello d'uscita: il prezzo base con cui i lotti simili hanno smesso di essere ripubblicati (aggiudicazione, revoca e sospensione non si distinguono), in mediana rispetto alla media OMI della loro zona, riportato sulla quotazione e sulla superficie di questo lotto. Non è una previsione del prezzo di aggiudicazione.
Rendimento lordo: l'affitto medio OMI per 12 mesi diviso il prezzo, prima di tasse, spese e periodi sfitti.
Fonte: Agenzia Entrate – OMI. Le quotazioni OMI non sostituiscono la stima puntuale di un immobile: il confronto è indicativo e il lotto può comprendere box, cantine o quote.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di PATTI
- Numero R.G.
- 76/2024
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 11/01/2027
- Data udienza
- 12/01/2027 · 11:00
- Pubblicata il
- 03/11/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (3 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
Ordinanza.pdf
308 KB
AVVISO DI VENDITA .pdf
302 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
Prenota la visita del bene
Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
Avvisami al prossimo tentativo
Se questo lotto va deserto e riparte, ti avvisiamo quando viene pubblicato il prossimo tentativo della procedura.
Il contesto
Il mercato attorno a questo lottoContesto di questa vendita
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Patti?
Il termine per presentare le offerte scade il 11/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 12/01/2027 presso il Tribunale di PATTI.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €98.819. L'offerta minima ammessa è €74.114. Il rilancio minimo previsto è €2.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 11/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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