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Offerta minima
128.325 €
Rilancio min.
3000 €
Scadenza
20/11/2026
Modalità
Asincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento al 3° piano in palazzina senza ascensore con cantina al seminterrato. Ingresso su ampio atrio, zona giorno con sala da pranzo, angolo cottura, soggiorno-tinello, 3 camere, bagno, ripostiglio e lavatoio su corte condominiale. Due terrazzi. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, camino, boiler elettrico, impianti funzionanti ma datati, infissi vetusti. Subito abitabile, finiture normali, stato manutentivo sufficiente.
Piena proprietà per la quota di 1/1 di civile abitazione sita nel Comune di Rieti (RI), in posizione semicentrale, poco distante dal Centro Storico della Città di Rieti.Mostra tuttoMostra meno
Piena proprietà per la quota di 1/1 di civile abitazione sita nel Comune di Rieti (RI), in posizione semicentrale, poco distante dal Centro Storico della Città di Rieti. L’appartamento fa parte di una palazzina con attività commerciali al piano terra ed appartamenti per i restanti piani, ad eccezione del piano seminterrato ove sono presenti cantine a servizio degli appartamenti soprastanti. Si accede all’appartamento posto al terzo piano della palazzina, attraverso il vano scale, accessibile direttamente da strada pubblica, tramite un portone in metallo e vetro prospicente un marciapiede posto al piano strada. Dal portone di ingresso dell’appartamento, del tipo in legno tamburato, si ha accesso ad ampio atrio di ingresso, dal quale si accede ai locali della zona giorno (sala da pranzo con angolo cottura, soggiorno-tinello di amplia metratura ed una delle tre camere da letto) oltre che ad un corridoio che consente di raggiungere le ulteriori due camere da letto, il servizio igienico ed un piccolo ripostiglio. Infine, sempre dall’atrio di ingresso, si accede anche ad un piccolo lavatoio prospicente una corte condominiale chiusa. Il locale adibito a zona pranzo e cameretta prospicente l’ingresso sono dotati di un piccolo terrazzo coperto. Un altro ampio terrazzo è invece accessibile dalle ulteriori due camere da letto. Dunque, tutti i locali sono dotati di finestre di buone dimensioni. La caldaia, del tipo a condensazione, è posta a ridosso dell’angolo cottura e viene impiegata sia per la produzione di acqua calda sanitaria che per il riscaldamento invernale, mediante termosifoni in ghisa. Si ha inoltre un camino a camera aperta, posto sempre nella cucina, oltre che un boiler elettrico di cui non si conosce l’uso specifico. L’appartamento è inoltre dotato di locale cantina, posto al piano seminterrato, provvisto di finestra di aerazione. L’unità immobiliare è dotata di tutti i principali impianti tecnologici, dei quali però non è stato possibile verificarne la reale consistenza ed il corretto funzionamento, anche se gli stessi, seppur vetusti, risultano in buono stato conservativo, essendo l’appartamento normalmente abitato. Dunque, i principali impianti presenti sono l’elettrico, l’idrotermosanitario ed il gas. L’immobile risulta rifinito con finiture normali ed in un sufficiente stato manutentivo. Gli infissi risultano essere vetusti, prevalentemente del tipo in ferro con vetro singolo. L’appartamento appare immediatamente abitabile, salvo l’ordinaria manutenzione che dovesse rendersi necessaria. La palazzina risulta priva di ascensore.
Caratteristiche
Vani
7
Piano
3
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 171.100): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 3.422 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 4.647 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 175.747 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 105 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 175.747 a € 132.116 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 15.399 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 16.624 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 187.724 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 105 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 187.724 a € 141.099 (−24.8%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 3 km
5 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 71.280
Tentativi conclusi (24 mesi)
11
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 3 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di RIETI
- Numero R.G.
- 45/2025
- Rito
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Asincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 20/11/2026
- Data udienza
- 23/11/2026 · 10:20
- Pubblicata il
- 08/09/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (7 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
BOZZETTO EP.pdf
803 KB
ESTRATTO_MAPPA_PLANIMETRIA_CATASTALE .pdf
678 KB
ELABORATO_GRAFICO_Lotto2.pdf
1.2 MB
ELABORATO_FOTOGRAFICO.pdf
2.2 MB
ORDINANZA_24597014s.pdf
462 KB
Avviso_vendita_I_ esp.pdf
467 KB
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Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
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Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Rieti?
Il termine per presentare le offerte scade il 20/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/11/2026 presso il Tribunale di RIETI.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €171.100. L'offerta minima ammessa è €128.325. Il rilancio minimo previsto è €3.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 20/11/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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