Abitazione Di Tipo Civile a Rieti — base €171.100

Q: Rieti 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/11/2026。 拍卖随后将于 23/11/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €171.100。 最低有效出价为 €128.325。 最低加价幅度为 €3.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/11/2026。

评估报告分析

L'immobile in oggetto è un'abitazione civile di 116 mq (135 mq lordi) sita in posizione semicentrale a Rieti, al terzo piano di una palazzina con attività commerciali al piano terra. L'unità, di categoria catastale A/3 classe 5, è dotata di 7 vani, due terrazzi, cantina e impianti tecnologici vetusti ma in buono stato conservativo. L'immobile risulta locato a terzi al momento del sopralluogo.

发现的风险 (8)

occupazione da parte di terzi con nucleo familiare 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

ubicazione semicentrale prossima a servizi e attività commerciali

addicta 指数

2,4 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie e urbanistiche (locale lavatoio, distribuzione interna, assenza di finestra)
assenza di ascensore, non accessibile a soggetti diversamente abili 评估报告参考，第 7 页
infissi vetusti e non a norma (vetro singolo, metallo senza taglio termico) 评估报告参考，第 14 页
impianti tecnologici vetusti, non verificati nella funzionalità 评估报告参考，第 14 页
ipoteca volontaria a garanzia di mutuo per € 501.493,93 评估报告参考，第 7 页
due ipoteche giudiziali per complessivi € 252.895,32 评估报告参考，第 7 页
pignoramento immobiliare attivo 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

superficie utile di 116 mq con 7 vani e due terrazzi 评估报告参考，第 14 页
impianto di riscaldamento a condensazione e termosifoni in ghisa
presenza di camino a camera aperta e boiler elettrico
zona giorno ampia con angolo cottura e soggiorno-tinello

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 171.100

评估报告估值：€ 135.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1/1 di appartamento al 3° piano in palazzina senza ascensore con cantina al seminterrato. Ingresso su ampio atrio, zona giorno con sala da pranzo, angolo cottura, soggiorno-tinello, 3 camere, bagno, ripostiglio e lavatoio su corte condominiale. Due terrazzi. Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, camino, boiler elettrico, impianti funzionanti ma datati, infissi vetusti. Subito abitabile, finiture normali, stato manutentivo sufficiente.

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关于这场拍卖的常见问题

Rieti 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/11/2026。拍卖随后将于 23/11/2026 在 Tribunale di RIETI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €171.100。最低有效出价为 €128.325。最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 20/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 3.422
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 4.647
参考总额（价格 + 费用）	€ 175.747

登记税（9%）	€ 15.399
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 16.624
参考总额（价格 + 费用）	€ 187.724

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