Asta non trovata
Torna alla homeBase d'asta
Offerta minima
68.730 €
Rilancio min.
1000 €
Scadenza
06/01/2027
Modalità
Presso Il Venditore
Professionisti disponibili in zona
Preventivi indicativi
Sei un professionista? Anche il tuo profilo può comparire sulle aste della tua zona. Iscriviti qui →
L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Quota 1000/1000 immobile ad uso Civile Abitazione sito nel comune di Nardò, frazione Santa Maria al Bagno (Le) Via Ausonia al civico 3, censito in catasto al Foglio 128 particella 500 sub 28…Mostra tuttoMostra meno
Quota 1000/1000 immobile ad uso Civile Abitazione sito nel comune di Nardò, frazione Santa Maria al Bagno (Le) Via Ausonia al civico 3, censito in catasto al Foglio 128 particella 500 sub 28, (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, vani 3.5, Superficie Catastale totale 49 mq totale, escluse aree scoperte 43 mq, rendita 244,03 Euro. Indirizzo catastale: Via Ausonia snc. Piano T. Trattasi di civile abitazione facente parte di un complesso di 12 unità immobiliari appartenenti ad un unico corpo di fabbrica, composto da piano piano terra e piano primo. E' costituita da n. 2 vani principali e servizi oltre giardino retrostante. Di forma pressoché regolare. Costituisce pertinenza all’abitazione uno spazio comune condominiale antistante l’alloggio. L’accesso al complesso avviene direttamente da Via Ausonia mediante un ampio spazio condominiale, dal quale si dipartono i percorsi di accesso alle singole unità. Due scale laterali servono le unità poste al piano primo, mentre gli alloggi ubicati al piano terra risultano direttamente accessibili. L’unità oggetto della presente relazione peritale è ubicata al piano terra, identificata come ultima unità sulla destra del blocco frontale. L’accesso avviene tramite portoncino blindato, che immette direttamente nel soggiorno con angolo cottura. Il vano principale, pur non presentando una geometria perfettamente regolare, risulta funzionalmente ben distribuito: nella porzione prossima all’ingresso si sviluppa la zona soggiorno/pranzo, mentre nella parte opposta lo spazio si restringe configurando un angolo cottura adeguatamente sfruttabile. Il soggiorno risulta correttamente aerato e illuminato naturalmente grazie alla presenza di una finestra con affaccio sul cortile condominiale e di una porta-finestra sul lato opposto, che consente l’accesso al giardino retrostante di pertinenza esclusiva. Dal vano soggiorno, mediante porta interna, si accede a un disimpegno che distribuisce il vano bagno e la camera da letto. Il bagno è di dimensioni generose ed è dotato di finestra per l’aerazione naturale. La camera da letto è provvista di porta-finestra con affaccio diretto sul giardino retrostante. Tutti i locali risultano correttamente aerati e illuminati naturalmente, con spazi adeguati alla destinazione d’uso e una distribuzione interna funzionale. Le finiture interne sono di buona qualità; gli infissi esterni risultano ben realizzati e in buono stato di conservazione. La pavimentazione interna è in ceramica monocottura, posata regolarmente. Gli impianti risultano realizzati sottotraccia. L’unità immobiliare non è dotata di impianto di riscaldamento tradizionale; il comfort termico è garantito da unità di climatizzazione elettrica. Il giardino retrostante, di esclusiva pertinenza, presenta una superficie ampia e risulta parzialmente pavimentato e parzialmente destinato a verde. Lo stesso costituisce elemento di particolare pregio per l’unità immobiliare. All’interno del giardino è presente una struttura frangisole, la cui realizzazione risulta non conforme e che dovrà pertanto essere rimossa. L’immobile non risulta allacciato alla rete fognaria comunale; lo smaltimento delle acque reflue avviene mediante fossa Imhoff opportunamente dimensionata.
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 68.730): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 1.375 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 2.325 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 71.055 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 121 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 71.055 a € 53.529 (−24.7%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 6.186 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 550 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 7.136 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 75.866 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 121 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 75.866 a € 57.137 (−24.7%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Il mercato giudiziario in zona
Aste attive entro 10 km
5 stessa categoria
Base d'asta mediana in zona
€ 54.202
Tentativi conclusi (24 mesi)
23
Aggregati sulle aste geolocalizzate della stessa categoria entro 10 km. «Usciti dal mercato» = lotti non più ri-pubblicati (l'esito ufficiale non è pubblicato dal PVP).
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di LECCE
- Numero R.G.
- 10/2021
- Rito
- Liquidazione Del Patrimonio Del Debitore
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Presso Il Venditore
- Scadenza offerte
- 06/01/2027
- Data udienza
- 11/01/2027 · 09:00
- Pubblicata il
- 20/10/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (9 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
Ordinanza privacy.pdf
311 KB
Avviso 2 ins 10-21.pdf
189 KB
Planimetria.pdf
399 KB
Vai al Portale Vendite Pubbliche
Atto ufficiale del Ministero della Giustizia
Prenota la visita del bene
Richiesta ufficiale sul Portale Vendite Pubbliche
Altri lotti di questa procedura
Vai alla procedura →Il contesto
Il mercato attorno a questo lottoContesto di questa vendita
Contatta
Asta di riferimento
Richiesta inviata
La trovi su la tua dashboard nella sezione Lead. Riceverai una risposta direttamente dal professionista.
Capisci se conviene questa asta
Analisi della perizia · gratis · 30 secondi
Risposte automatiche dai dati di questa scheda — verifica sempre la perizia. Non inserire dati personali.
Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Nardò?
Il termine per presentare le offerte scade il 06/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 11/01/2027 presso il Tribunale di LECCE.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €68.730. L'offerta minima ammessa è €68.730. Il rilancio minimo previsto è €1.000.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 06/01/2027.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
Esplora aste e contenuti correlati
Altre aste a Lecce
Guide utili per chi compra all'asta
- Come comprare all'asta giudiziaria: guida completa 2026 Tutto quello che serve sapere per partecipare a un'asta giudiziaria: dalla scelta del lotto fino al decreto di trasferimento. Procedura operativa passo-passo con riferimenti normativi e checklist anti-errore.
- Vendita sincrona, asincrona, mista e analogica: differenze e come prepararsi Come funzionano le quattro modalità di vendita nelle aste giudiziarie: sincrona, asincrona, mista e analogica. Differenze operative, tempi e preparazione per la gara.
- Liberazione dell'immobile occupato: come ottenere il possesso dopo l'asta Cosa fare se l'immobile acquistato all'asta è occupato: differenze tra debitore e terzi, tempi di sgombero, contratti opponibili e costi della liberazione.
Chi ha visto questa asta ha contattato anche
Aggregato anonimo basato su persone interessate a questa asta o aste simili negli ultimi .
🔒 Privacy: i dati sono aggregati e anonimi. Mostriamo professionisti contattati da almeno persone diverse.
Aste simili a questa
✓ Iscrizione completata
Ora hai accesso all'analisi completa. Vuoi anche:
✓ Asta salvata
Abbiamo impostato la tua pagina per mostrarti le aste a del tipo . Le trovi nella tua area personale. Abbiamo impostato la tua pagina per mostrarti le aste a . Le trovi nella tua area personale. Abbiamo impostato la tua pagina per mostrarti le aste del tipo . Le trovi nella tua area personale.