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Mindestgebot
68.730 €
Mindesterhöhung
1000 €
Frist
06/01/2027
Verfahren
Presso Il Venditore
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Die Immobilie
Wie sie aufgebaut ist, wie groß sie ist, wo sie liegtBeschreibung des Loses
Quota 1000/1000 immobile ad uso Civile Abitazione sito nel comune di Nardò, frazione Santa Maria al Bagno (Le) Via Ausonia al civico 3, censito in catasto al Foglio 128 particella 500 sub 28…Alle anzeigenWeniger anzeigen
Quota 1000/1000 immobile ad uso Civile Abitazione sito nel comune di Nardò, frazione Santa Maria al Bagno (Le) Via Ausonia al civico 3, censito in catasto al Foglio 128 particella 500 sub 28, (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 3, vani 3.5, Superficie Catastale totale 49 mq totale, escluse aree scoperte 43 mq, rendita 244,03 Euro. Indirizzo catastale: Via Ausonia snc. Piano T. Trattasi di civile abitazione facente parte di un complesso di 12 unità immobiliari appartenenti ad un unico corpo di fabbrica, composto da piano piano terra e piano primo. E' costituita da n. 2 vani principali e servizi oltre giardino retrostante. Di forma pressoché regolare. Costituisce pertinenza all’abitazione uno spazio comune condominiale antistante l’alloggio. L’accesso al complesso avviene direttamente da Via Ausonia mediante un ampio spazio condominiale, dal quale si dipartono i percorsi di accesso alle singole unità. Due scale laterali servono le unità poste al piano primo, mentre gli alloggi ubicati al piano terra risultano direttamente accessibili. L’unità oggetto della presente relazione peritale è ubicata al piano terra, identificata come ultima unità sulla destra del blocco frontale. L’accesso avviene tramite portoncino blindato, che immette direttamente nel soggiorno con angolo cottura. Il vano principale, pur non presentando una geometria perfettamente regolare, risulta funzionalmente ben distribuito: nella porzione prossima all’ingresso si sviluppa la zona soggiorno/pranzo, mentre nella parte opposta lo spazio si restringe configurando un angolo cottura adeguatamente sfruttabile. Il soggiorno risulta correttamente aerato e illuminato naturalmente grazie alla presenza di una finestra con affaccio sul cortile condominiale e di una porta-finestra sul lato opposto, che consente l’accesso al giardino retrostante di pertinenza esclusiva. Dal vano soggiorno, mediante porta interna, si accede a un disimpegno che distribuisce il vano bagno e la camera da letto. Il bagno è di dimensioni generose ed è dotato di finestra per l’aerazione naturale. La camera da letto è provvista di porta-finestra con affaccio diretto sul giardino retrostante. Tutti i locali risultano correttamente aerati e illuminati naturalmente, con spazi adeguati alla destinazione d’uso e una distribuzione interna funzionale. Le finiture interne sono di buona qualità; gli infissi esterni risultano ben realizzati e in buono stato di conservazione. La pavimentazione interna è in ceramica monocottura, posata regolarmente. Gli impianti risultano realizzati sottotraccia. L’unità immobiliare non è dotata di impianto di riscaldamento tradizionale; il comfort termico è garantito da unità di climatizzazione elettrica. Il giardino retrostante, di esclusiva pertinenza, presenta una superficie ampia e risulta parzialmente pavimentato e parzialmente destinato a verde. Lo stesso costituisce elemento di particolare pregio per l’unità immobiliare. All’interno del giardino è presente una struttura frangisole, la cui realizzazione risulta non conforme e che dovrà pertanto essere rimossa. L’immobile non risulta allacciato alla rete fognaria comunale; lo smaltimento delle acque reflue avviene mediante fossa Imhoff opportunamente dimensionata.
Lage
Was es wirklich kostet
Die tatsächlichen Erwerbskosten, nicht nur der AusgangspreisDer Endpreis
Was es WIRKLICH kosten würde, dieses Los zum aktuellen Ausgangspreis (€ 68.730) zu ersteigern: geschätzte Steuern und Abgaben zusätzlich zum Preis.
| Registersteuer (2 %) | € 1.375 |
| Hypotheken- und Katastersteuer (fest) | € 100 |
| Feste Übertragungskosten (Schätzung) | € 300 |
| Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung) | € 550 |
| Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis | € 2.325 |
| Richtwert gesamt (Preis + Abgaben) | € 71.055 |
Und wenn es erneut in den Verkauf ginge? Käme dieses Los mit der typischen Senkung seiner Gruppe (−25.0 %, bei 121 historischen Senkungen) zu einem neuen Termin, würde der Richtwert gesamt von € 71.055 auf € 53.529 sinken (−24.7 %) – weniger als die nominale Senkung, weil Mindeststeuer und feste Abgaben nicht proportional sinken. Viele Lose verlassen den Markt vor dem nächsten Termin: Das ist ein bedingtes Szenario, keine Prognose.
| Registersteuer (9 %) | € 6.186 |
| Hypotheken- und Katastersteuer (fest) | € 100 |
| Feste Übertragungskosten (Schätzung) | € 300 |
| Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung) | € 550 |
| Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis | € 7.136 |
| Richtwert gesamt (Preis + Abgaben) | € 75.866 |
Und wenn es erneut in den Verkauf ginge? Käme dieses Los mit der typischen Senkung seiner Gruppe (−25.0 %, bei 121 historischen Senkungen) zu einem neuen Termin, würde der Richtwert gesamt von € 75.866 auf € 57.137 sinken (−24.7 %) – weniger als die nominale Senkung, weil Mindeststeuer und feste Abgaben nicht proportional sinken. Viele Lose verlassen den Markt vor dem nächsten Termin: Das ist ein bedingtes Szenario, keine Prognose.
⚠️ Das Gutachten meldet Bauverstöße/Abweichungen: Eventuelle Legalisierungen oder Rückbauten gehen zulasten des Käufers — lassen Sie sie vor dem Gebot von einem Techniker beziffern.
Richtwert nach Standardregeln (Registersteuer, ohne MwSt.): Die tatsächlich geschuldete Steuer wird auf den Zuschlagspreis berechnet und kann bei Sonderregelungen abweichen (mehrwertsteuerpflichtige Verkäufe, landwirtschaftliche Flächen, Luxusimmobilien; die Vergünstigungen für den Hauptwohnsitz setzen die gesetzlichen Voraussetzungen voraus). Ersetzt nicht die Beratung durch eine Fachperson.
Schätzung der Kreditrate
Schätzen Sie, wie viel Sie monatlich zahlen würden, wenn Sie diese Versteigerung mit einem Kredit finanzieren. Deterministische Berechnung: keine echten Angebote, nur eine Simulation.
Standard: % des Versteigerungspreises
Indikativer Festzins (EZB)
Geschätzte Monatsrate
Zinsen gesamt
Insgesamt gezahlt
Laufzeit-Szenarien vergleichen
| Laufzeit | Rate/Monat | Zinsen | Gesamt |
|---|---|---|---|
⚠️ Unverbindliche Berechnung nach der üblichen Formel für Annuitätendarlehen. Nebenkosten (Gutachten, Notar, Versicherung) und mögliche Bankrabatte bei anderen Beleihungsquoten sind nicht berücksichtigt. . Holen Sie vor der Teilnahme an der Versteigerung ein echtes Angebot ein.
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So wird gekauft
Das Verfahren, die Unterlagen, die FristenVerfahren
- Gericht
- Tribunale di LECCE
- Aktenzeichen
- 10/2021
- Verfahrensart
- Liquidazione Del Patrimonio Del Debitore
- Verkaufsart
- Senza Incanto
- Verfahren
- Presso Il Venditore
- Gebotsfrist
- 06/01/2027
- Anhörungstermin
- 11/01/2027 · 09:00
- Veröffentlicht am
- 20/10/2026
Amtliche Unterlagen
Grundunterlagen vollständig (Gutachten + Bekanntmachung + Anordnung). Vorhandensein unter den im PVP veröffentlichten Anhängen erkannt (9 Anhänge insgesamt): kein Urteil über den Inhalt der Dokumente.
Technisches Gutachten Analysiert
Amtliches PDF aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe
Ordinanza privacy.pdf
311 KB
Avviso 2 ins 10-21.pdf
189 KB
Planimetria.pdf
399 KB
Zum Portal der öffentlichen Verkäufe
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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung
Wann findet diese Versteigerung in Nardò statt?
Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 06/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 11/01/2027 beim Tribunale di LECCE statt.
Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?
Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €68.730. Das zulässige Mindestgebot beträgt €68.730. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.
Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?
Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 06/01/2027.
Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?
Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).
Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?
Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.
Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.
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- Synchrone, asynchrone, gemischte und analoge Versteigerung: Unterschiede und Vorbereitung Wie die vier Verkaufsarten bei Gerichtsversteigerungen funktionieren: synchron, asynchron, gemischt und analog. Praktische Unterschiede, Zeitabläufe und Vorbereitung auf die Versteigerung.
- Räumung einer bewohnten Immobilie: wie Sie nach der Versteigerung den Besitz erlangen Was tun, wenn die bei der Versteigerung gekaufte Immobilie bewohnt ist: Schuldner oder Dritte, Räumungsfristen, entgegenhaltbare Mietverträge und Kosten der Räumung.
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