Asta non trovata
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Offerta minima
170.035 €
Rilancio min.
4500 €
Scadenza
09/12/2026
Modalità
Sincrona Telematica
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L'immobile
Com'è fatto, quanto è grande, dove si trovaDescrizione del lotto
Piena proprietà del villino in Loc. Porto Alabe a Tresnuraghes (OR), Via Cala degli Albatros n. 1, composto da 6 vani abitabili al piano terra e di 2 vani non residenziali, W.C. e veranda al piano seminterrato, oltre a area cortilizia di circa 377,00 mq e una tettoia, il tutto censito nel NCEU al foglio 1 Particella 1442, Categoria A/2, Consistenza 7,5 vani, piani ST., L'abitazione è stata costruita sull’area al foglio 1 Particella 1442 Ente Urbano, di 4 are 91 centiare.
Caratteristiche
Superficie
139 m²
Vani
6
Piano
ST
Prezzo al m²
€ 1.631/m²
Posizione
Quanto costa davvero
Il costo reale d'acquisto, non solo la base d'astaIl prezzo finito
Quanto costerebbe DAVVERO aggiudicarsi questo lotto alla base d'asta attuale (€ 226.713): imposte e oneri stimati, oltre al prezzo.
| Imposta di registro (2%) | € 4.534 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 5.759 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 232.472 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 33 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 232.472 a € 174.661 (−24.9%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
| Imposta di registro (9%) | € 20.404 |
| Imposte ipotecaria e catastale (fisse) | € 100 |
| Oneri fissi di trasferimento (stima) | € 300 |
| Quota compenso delegato (stima) | € 825 |
| Oneri stimati oltre il prezzo | € 21.629 |
| Totale indicativo (prezzo + oneri) | € 248.342 |
E se tornasse in vendita? Se questo lotto andasse a un nuovo tentativo col ribasso tipico osservato nella sua cella (−25.0%, su 33 ribassi storici), il totale indicativo passerebbe da € 248.342 a € 186.563 (−24.9%) — meno del ribasso nominale, perché imposta minima e oneri fissi non scendono in proporzione. Molti lotti escono dal mercato prima del tentativo successivo: è uno scenario condizionale, non una previsione.
⚠️ La perizia segnala occupazione: metti in conto tempi (ed eventuali costi legali) per la liberazione dell'immobile.
⚠️ La perizia segnala abusi/difformità: eventuali sanatorie o ripristini sono a carico dell'acquirente — quantificali con un tecnico prima dell'offerta.
Stima indicativa su regole standard (regime imposta di registro, IVA esclusa): il dovuto reale si calcola sul prezzo di aggiudicazione e può variare per regimi particolari (vendite soggette a IVA, terreni agricoli, immobili di lusso; i benefici prima casa richiedono i requisiti di legge). Non sostituisce la consulenza di un professionista.
Stima rata mutuo
Stima quanto pagheresti al mese se finanziassi questa asta con un mutuo. Calcolo deterministico: niente preventivi reali, solo simulazione.
Default: % del prezzo asta
Tasso fisso indicativo BCE
Rata mensile stimata
Interessi totali
Totale pagato
Confronta scenari di durata
| Durata | Rata/mese | Interessi | Totale |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcolo indicativo basato sulla formula standard di ammortamento alla francese. Non considera spese accessorie (perizia, notaio, assicurazione) né eventuali sconti banca su LTV diversi. . Prima di partecipare all'asta, ottieni un preventivo reale.
Come si compra
La procedura, i documenti, le scadenzeProcedura
- Tribunale
- Tribunale di ORISTANO
- Numero R.G.
- 43/2023
- Rito
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo vendita
- Senza Incanto
- Modalità
- Sincrona Telematica
- Scadenza offerte
- 09/12/2026
- Data udienza
- 10/12/2026 · 15:30
- Pubblicata il
- 09/09/2026
Documenti ufficiali
Corredo base completo (perizia + avviso + ordinanza). Presenza rilevata tra gli allegati pubblicati sul PVP (7 allegati totali): non è un giudizio sul contenuto dei documenti.
Perizia tecnica Analizzata
PDF ufficiale dal Portale Vendite Pubbliche
I avviso privacy rinnovato R.Es 43-23.pdf
119 KB
ordinanza vendita 32508700s .pdf
522 KB
rinnovo delega 25082284s.pdf
100 KB
2052213s.pdf
49 KB
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Domande frequenti su questa asta
Quando si tiene questa asta a Tresnuraghes?
Il termine per presentare le offerte scade il 09/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 10/12/2026 presso il Tribunale di ORISTANO.
Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?
Il prezzo base d'asta è €226.713. L'offerta minima ammessa è €170.035. Il rilancio minimo previsto è €4.500.
Come si partecipa a questa asta?
L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/12/2026.
Cosa succede se questa asta va deserta?
Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).
Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?
Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.
Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.
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