Piena proprietà del villino in Loc. Porto Alabe a Tresnuraghes (OR), Via Cala degli Albatros n. 1, composto da 6 vani abitabili al piano terra e di 2 vani non residenziali, W.C. e veranda al piano seminterrato, oltre a area cortilizia di circa 377,00 mq e una tettoia, il tutto censito nel NCEU al foglio 1 Particella 1442, Categoria A/2, Consistenza 7,5 vani, piani ST., L'abitazione è stata costruita sull’area al foglio 1 Particella 1442 Ente Urbano, di 4 are 91 centiare. +1 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Tresnuraghes, Oristano – Base €226.713 | Asta Giudiziaria

via Cala degli Albatros n. 1, 09079, Tresnuraghes, Oristano · Tribunale di ORISTANO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villetta residenziale ubicata in zona centrale di una borgata costiera sarda, composta da 6 vani abitabili, bagno, soppalco e balcone, oltre a 2 vani non residenziali. L'edificio, costruito nel 1972, presenta difformità edilizie parzialmente sanabili e un buono stato conservativo delle finiture. Non risultano residenti nell'immobile.

发现的风险 (5)

  • Presenza di difformità edilizie non sanabili (ampliamento veranda senza titolo) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • Posizione privilegiata in zona centrale con accesso diretto a spiaggia e piazza pubblica 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità nelle altezze interne non rientranti nella tolleranza costruttiva del 2% 评估报告参考，第 13 页
  • Passaggio pedonale pubblico che attraversa il lotto, potenziale limitazione d'uso 评估报告参考，第 15 页
  • Rischio di oneri per sanatoria e demolizioni (costi stimati €7.000) 评估报告参考，第 14 页
  • Vincoli paesaggistico-ambientali (300 m dalla battigia, zona Hg4 PAI) 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • Buono stato conservativo delle finiture interne ed esterne 评估报告参考，第 7 页
  • (indirizzo omesso) ragguagliata di 139 mq, con area cortilizia di 377 mq 评估报告参考，第 17 页
  • Presenza di licenza di abitabilità (1973) e concessione edilizia (1972) 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 226.713

评估报告估值：€ 226.713 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
226.713 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di ORISTANO
面积
139 m²
每平方米价格
€ 1.631/m²
房间数
6.0
楼层
ST

拍品描述

Piena proprietà del villino in Loc. Porto Alabe a Tresnuraghes (OR), Via Cala degli Albatros n. 1, composto da 6 vani abitabili al piano terra e di 2 vani non residenziali, W.C. e veranda al piano seminterrato, oltre a area cortilizia di circa 377,00 mq e una tettoia, il tutto censito nel NCEU al foglio 1 Particella 1442, Categoria A/2, Consistenza 7,5 vani, piani ST., L'abitazione è stata costruita sull’area al foglio 1 Particella 1442 Ente Urbano, di 4 are 91 centiare.

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关于这场拍卖的常见问题

Tresnuraghes 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di ORISTANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €226.713。 最低有效出价为 €170.035。 最低加价幅度为 €4.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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