Porzione di fabbricato nel comune di Pastena (FR) in via Colambrici, n°45/A, identificato in catasto al fg. 5, particella 1006 sub. 1, della consistenza di 7,5 vani per una superficie catastale di circa 218,00 mq, categoria catastale A2, Rendita € 464,8. +3 foto

Abitazione Di Tipo Civile Pastena, Frosinone – Base €28.344 | Asta Giudiziaria

Via Colambrici, 03020 Pastena FR, Italia, 03020, Pastena, Frosinone · Tribunale di CASSINO

Analisi AI della perizia

L'immobile è un fabbricato civile in zona agricola [INDIRIZZO_REDATTO] a [INDIRIZZO_REDATTO] ([INDIRIZZO_REDATTO]), sviluppato su tre piani (piano terra, primo e sottotetto) con superficie lorda commerciale di 169,70 mq. Realizzato negli anni '70 con licenza edilizia per fabbricato rurale, presenta difformità consistenti (cambio di destinazione d'uso, frazionamento abusivo, abusi edilizi non sanabili). Lo stato conservativo è buono internamente, con finiture rifinite, ma manca di agibilità e certificazioni energetiche/impiantistiche. L'accesso è intercluso, richiedendo servitù coattiva di passaggio su area non pignorata.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione abusiva da parte di familiari dell'esecutato

Aspetti favorevoli (5)

  • buono stato conservativo interno con finiture rifinite

Altri rischi rilevati

  • difformità urbanistiche gravi e non sanabili (frazionamento, cambio destinazione d'uso, abusi edilizi)
  • mancanza di agibilità e certificazioni (APE, impianti)
  • interclusione con necessità di servitù coattiva
  • presenza di ipoteche e formalità pregiudizievoli
  • diritto di livello da affrancare a carico dell'acquirente
  • ubicazione in zona agricola con vincoli paesaggistici

Altri aspetti favorevoli

  • superficie lorda commerciale di 169,70 mq
  • posizione decentrata ma accessibile (2,8 km dal centro, 11 km dal casello autostradale)
  • struttura portante in muratura di tufo
  • impianto di riscaldamento funzionante (termocamino con radiatori in alluminio)

Score opportunità

4.0 / 10

Calcolato su sconto vs perizia, storico tentativi, rischi rilevati.

Confronto con il mercato

La base d'asta è −67,2% rispetto alla stima della perizia.

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Altri rischi, score di opportunità, confronto col mercato, storico tentativi.

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Prezzo base
€28.344
Sconto perizia
−67%
Scadenza offerte
07/09/2026
Tribunale
Tribunale di CASSINO
Superficie
218 m²
Prezzo al m²
€130
Vani
7.5

Descrizione del lotto

Porzione di fabbricato nel comune di Pastena (FR) in via Colambrici, n°45/A, identificato in catasto al fg. 5, particella 1006 sub. 1, della consistenza di 7,5 vani per una superficie catastale di circa 218,00 mq, categoria catastale A2, Rendita € 464,8.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Pastena?

Il termine per presentare le offerte scade il 07/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 08/09/2026 presso il Tribunale di CASSINO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €28.344. Rispetto alla stima di perizia di €86.500, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 67%. L'offerta minima ammessa è €21.258. Il rilancio minimo previsto è €500.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 07/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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