Appartamento con annessa corte di pertinenza esclusiva. L'unità immobiliare si sviluppa su un unico livello posto in un edificio di maggiore consistenza ed è composto da: ampio ingresso-soggiorno (circa 46 mq), una cucina abitabile (circa 26 mq) con caminetto, 2 bagni, 3 camere da letto di cui una con guardaroba e lavanderia, ampia corte esclusiva. Posto auto esclusivo nei pressi dell'abitazione. Per la regolarità urbanistica si faccia riferiemento a quanto riportato in perizia.

Abitazione Di Tipo Civile Dipignano, Cosenza – Base €110.475 | Asta Giudiziaria

Via Croci, 87045, Dipignano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento con corte esclusiva e posto auto scoperto, ubicato in un fabbricato di quattro piani fuori terra nel comune di (indirizzo omesso). L'unità, di circa 199,70 mq commerciali, presenta uno stato conservativo discreto con alcune tracce di incendio pregresso non strutturale. Il valore di mercato è stato stimato con metodo comparativo, considerando le quotazioni (ente omesso) e le offerte di mercato locali.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di ipoteche per complessivi € 1.381.694,78 Riferimento perizia, pag. 9

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione centrale con servizi e collegamenti autostradali a 5 km Riferimento perizia, pag. 12

Indice addicta

5,1 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −38,2% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,6
  • Storico tentativi 1 tentativo precedente andato deserto +0,5
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • abusi edilizi non sanati (incremento volumetrico per altezza vani legnaia e ripostiglio) Riferimento perizia, pag. 17
  • occupazione stabile dell'immobile da parte di terzi senza titolo legittimante Riferimento perizia, pag. 19
  • assenza di agibilità verificabile per smarrimento documentazione comunale Riferimento perizia, pag. 16
  • quote condominiali arretrate per € 475,35 e fornitura idrica non solidale Riferimento perizia, pag. 20

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale ampia (199,70 mq) con distribuzione funzionale Riferimento perizia, pag. 13
  • dotazione impiantistica autonoma (riscaldamento a gas, climatizzatori) e rifiniture di pregio Riferimento perizia, pag. 12
  • corte esclusiva e posto auto in cortile condominiale Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 178.640 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −38,2% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

Un tentativo prima di questo · −25% dal primo

  1. 22/05/2026 € 147.300 Deserta
  2. 10/02/2027 € 110.475 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
110.475 €
Scadenza offerte
09/02/2027
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Vani
8.5

Descrizione del lotto

Appartamento con annessa corte di pertinenza esclusiva. L'unità immobiliare si sviluppa su un unico livello posto in un edificio di maggiore consistenza ed è composto da: ampio ingresso-soggiorno (circa 46 mq), una cucina abitabile (circa 26 mq) con caminetto, 2 bagni, 3 camere da letto di cui una con guardaroba e lavanderia, ampia corte esclusiva. Posto auto esclusivo nei pressi dell'abitazione. Per la regolarità urbanistica si faccia riferiemento a quanto riportato in perizia.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Dipignano?

Il termine per presentare le offerte scade il 09/02/2027. L'asta si terrà successivamente il 10/02/2027 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €110.475. L'offerta minima ammessa è €82.856. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 09/02/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 2° tentativo: i 1 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 25.0%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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