Appartamento con annessa corte di pertinenza esclusiva. L'unità immobiliare si sviluppa su un unico livello posto in un edificio di maggiore consistenza ed è composto da: ampio ingresso-soggiorno (circa 46 mq), una cucina abitabile (circa 26 mq) con caminetto, 2 bagni, 3 camere da letto di cui una con guardaroba e lavanderia, ampia corte esclusiva. Posto auto esclusivo nei pressi dell'abitazione. Per la regolarità urbanistica si faccia riferiemento a quanto riportato in perizia.

Abitazione Di Tipo Civile Dipignano, Cosenza – Base €110.475 | Asta Giudiziaria

Via Croci, 87045, Dipignano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un appartamento con corte esclusiva e posto auto scoperto, ubicato in un fabbricato di quattro piani fuori terra nel comune di (indirizzo omesso). L'unità, di circa 199,70 mq commerciali, presenta uno stato conservativo discreto con alcune tracce di incendio pregresso non strutturale. Il valore di mercato è stato stimato con metodo comparativo, considerando le quotazioni (ente omesso) e le offerte di mercato locali.

Risques relevés (5)

  • presenza di ipoteche per complessivi € 1.381.694,78 Référence rapport d’expertise, p. 9

Points favorables (4)

  • posizione centrale con servizi e collegamenti autostradali a 5 km Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −38,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abusi edilizi non sanati (incremento volumetrico per altezza vani legnaia e ripostiglio) Référence rapport d’expertise, p. 17
  • occupazione stabile dell'immobile da parte di terzi senza titolo legittimante Référence rapport d’expertise, p. 19
  • assenza di agibilità verificabile per smarrimento documentazione comunale Référence rapport d’expertise, p. 16
  • quote condominiali arretrate per € 475,35 e fornitura idrica non solidale Référence rapport d’expertise, p. 20

Autres points favorables

  • superficie commerciale ampia (199,70 mq) con distribuzione funzionale Référence rapport d’expertise, p. 13
  • dotazione impiantistica autonoma (riscaldamento a gas, climatizzatori) e rifiniture di pregio Référence rapport d’expertise, p. 12
  • corte esclusiva e posto auto in cortile condominiale Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 178.640 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −38,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 22/05/2026 € 147.300 Sans enchérisseur
  2. 10/02/2027 € 110.475 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
110.475 €
Date limite des offres
09/02/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Pièces
8.5

Description du lot

Appartamento con annessa corte di pertinenza esclusiva. L'unità immobiliare si sviluppa su un unico livello posto in un edificio di maggiore consistenza ed è composto da: ampio ingresso-soggiorno (circa 46 mq), una cucina abitabile (circa 26 mq) con caminetto, 2 bagni, 3 camere da letto di cui una con guardaroba e lavanderia, ampia corte esclusiva. Posto auto esclusivo nei pressi dell'abitazione. Per la regolarità urbanistica si faccia riferiemento a quanto riportato in perizia.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Dipignano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 10/02/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €110.475. L’offre minimale admise est de €82.856. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/02/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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